Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Ирень
Кунгур · 617470, Пермский Край, м.о. Кунгурский, г Кунгур, ул Ленина, зд. 30
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кунгур · 617470, Пермский Край, м.о. Кунгурский, г Кунгур, ул Ленина, зд. 30
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (118), номер (112) и персонал (101); чаще критикуют санузел (42) и шумоизоляцию (14). Всего 722 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (722)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 12 | 12 | 0 |
| Персонал | 101 | 96 | 4 |
| Локация | 74 | 68 | 3 |
| Завтрак | 74 | 62 | 6 |
| Чистота | 118 | 100 | 17 |
| Цена / качество | 86 | 61 | 21 |
| Номер | 112 | 81 | 31 |
| Заселение | 34 | 23 | 8 |
| Удобства | 47 | 28 | 13 |
| Интернет | 8 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 14 | 4 | 9 |
| Санузел | 42 | 12 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 653 м²
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 59:08:0101008:194
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Желтышева Татьяна Леонтьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 591700100363 · 323595800062569
- Статус
- действующее · с 25.05.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
757 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 157 | 4,2 / 5 | 39% |
| Яндекс | 600 | 4 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.