Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Азалия на Аграрной
Казань · 420061, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Аграрная, д. 2
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420061, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Аграрная, д. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (118), чистоту (115) и соотношение цены и качества (112); чаще критикуют санузел (29) и шумоизоляцию (23). Всего 729 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (729)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 33 | 29 | 1 |
| Персонал | 118 | 109 | 9 |
| Цена / качество | 112 | 93 | 16 |
| Чистота | 115 | 95 | 20 |
| Завтрак | 51 | 41 | 8 |
| Удобства | 44 | 36 | 8 |
| Номер | 109 | 86 | 20 |
| Локация | 53 | 41 | 10 |
| Заселение | 38 | 26 | 9 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 29 | 12 | 13 |
| Шумоизоляция | 23 | 7 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 0–2★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 5 729 ₽ · RevPAR 4 027 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 47 833 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 16:50:060102:4589
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВКУСНЫЕ ИДЕИ КАЗАНИ»
- ИНН · ОГРН
- 1660346504 · 1201600041554
- Статус
- действующее · с 17.06.2020
- Руководитель
- Ибатуллина Ирина Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ибатуллина Ирина Алексеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ибатуллина Ирина Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
778 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 176 | 4.244 / 5 | 49% |
| Яндекс | 602 | 4.098 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.