Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Юпитер
Слюдянка · Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, ул. Ленина, д. 7Б
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 29,1 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Уютная Лиса · 0,5 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 71 |
| 3 | Гостевой дом Фламинго · 1,7 км | 66 |
| 4 | Гостиница Байкальский Рай · 7,9 км | 63 |
| 5 | ЮРТ Точка · 9,4 км | 59 |
| 6 | Гостиница Легенды Байкала · 1,2 км | 57 |
| 7 | 500 Метров до Байкала · 29,1 км | 55 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Слюдянка · Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Слюдянка, ул. Ленина, д. 7Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (101), персонал (81) и соотношение цены и качества (79). Всего 525 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 81 | 79 | 2 |
| Удобства | 48 | 46 | 1 |
| Парковка | 27 | 24 | 0 |
| Чистота | 66 | 60 | 6 |
| Локация | 41 | 35 | 4 |
| Цена / качество | 79 | 68 | 8 |
| Номер | 101 | 84 | 12 |
| Заселение | 28 | 21 | 4 |
| Санузел | 37 | 24 | 7 |
| Завтрак | 7 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 117 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:25:010111:1645
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Десятов Александр Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 383700089070 · 309384833000058
- Статус
- liquidated · с 08.04.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
175 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 70 | 4.9 / 5 | 99% |
| Яндекс | 105 | 4.39 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.