Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
РОСТОВСКИЙ / ROSTOVSKIY
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,8п.п.к медиане города по Индексу
- −5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 444 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРК »РОСТОВСКИЙ«ИНН 6165231120
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5444 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 56 номеров в записи
- Адрес
- 344064, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Тракторная, зд. 48д, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "РОСТОВСКИЙ" подтверждённая публичная связьИНН 6165231120ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«РОСТОВСКИЙ»/«ROSTOVSKIY» ООО «ГОСТИНИЧНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «РОСТОВСКИЙ»: индекс качества управления на 1,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает разные отзывы по ключевым аспектам. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, персонале и чистоте носят положительный характер: гости отмечают, что номера поддерживаются в порядке, ванные комнаты убирают регулярно, а сотрудники часто проявляют внимательность. Завтраки и соотношение цены и качества упоминаются примерно в половине случаев положительно — некоторые хвалят разнообразие и вкус еды, другие считают завтраки недостаточными или переоценёнными. Удобства и расположение также разделяют мнения: часть гостей довольна близостью к объектам и наличием балконов, другие указывают на необходимость доплат за парковку и посещение бассейна. Санузел упоминается положительно реже — около трети отзывов. Также встречаются замечания по поводу качества заселения: более десяти упоминаний свидетельствуют о недостаточной вежливости или инициативности на ресепшене.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · 344064, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Тракторная, зд. 48д, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (138), номер (100) и персонал (92); чаще критикуют санузел (37) и заселение (25). Всего 766 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (766)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 90 | 75 | 14 |
| Персонал | 92 | 67 | 23 |
| Номер | 100 | 72 | 28 |
| Парковка | 24 | 12 | 6 |
| Завтрак | 138 | 82 | 49 |
| Удобства | 82 | 46 | 32 |
| Цена / качество | 92 | 50 | 35 |
| Локация | 49 | 26 | 19 |
| Шумоизоляция | 29 | 14 | 13 |
| Санузел | 37 | 13 | 13 |
| Заселение | 25 | 7 | 13 |
| Интернет | 8 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 365 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0082332:513
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРК »РОСТОВСКИЙ«
- ИНН · ОГРН
- 6165231120 · 1216100034270
- Статус
- действующее · с 09.12.2021
- Руководитель
- Казарян Карэн Тигранович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Казарян Карэн Тигранович — 100%
- Конечный бенефициар
- Казарян Карэн Тигранович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--b1abqecb0aapbmck.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 444отзывов гостей · 1 площадка
- 766упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«РОСТОВСКИЙ / ROSTOVSKIY»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--b1abqecb0aapbmck.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«РОСТОВСКИЙ / ROSTOVSKIY»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 841-68-53.
«РОСТОВСКИЙ / ROSTOVSKIY»: сколько номеров?
56 номеров, заявленная категория 3★.
«РОСТОВСКИЙ / ROSTOVSKIY»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«РОСТОВСКИЙ / ROSTOVSKIY»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 444 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«РОСТОВСКИЙ / ROSTOVSKIY»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРК »РОСТОВСКИЙ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
444 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 444 | 4.293 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.