Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Отель Арт Сити
Волгодонск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 34 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АРТ СИТИ»ИНН 6143071265
- Отзывы гостей
- 4,03 / 534 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Ростовская область, город Волгодонск, улица Ленина, дом 52а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ СИТИ" подтверждённая публичная связьИНН 6143071265ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Арт Сити»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 4,3 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы и работу персонала, который в целом воспринимается как доброжелательный и готовый помочь. Завтраки получили преимущественно положительные отклики — гости отмечают их разнообразие и качество, хотя некоторые указывают на ограниченность выбора. Номера вызывают смешанные впечатления: отмечается их чистота и наличие базовых удобств, включая кондиционер даже в недорогих вариантах, но поступают многочисленные замечания относительно состояния санузлов — в частности, запахи из канализации, проблемы с душевой шторкой и шум вентиляции. Также встречаются отзывы о небольшой площади номеров, недостатке розеток и износе некоторых элементов интерьера. Стоимость проживания оценивается по-разному: часть гостей считает её обоснованной, другие указывают на несоответствие цены и качества.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Волгодонск · Ростовская область, город Волгодонск, улица Ленина, дом 52а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (28), персонал (18) и чистоту (17); чаще критикуют удобства (16) и санузел (10). Всего 155 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (155)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Локация | 14 | 12 | 1 |
| Персонал | 18 | 14 | 4 |
| Завтрак | 28 | 20 | 8 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Чистота | 17 | 11 | 5 |
| Цена / качество | 16 | 9 | 7 |
| Номер | 21 | 10 | 11 |
| Удобства | 16 | 7 | 8 |
| Заселение | 5 | 2 | 3 |
| Санузел | 10 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 93 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:48:0030514:514
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРТ СИТИ»
- ИНН · ОГРН
- 6143071265 · 1096174000196
- Статус
- действующее · с 04.02.2009
- Руководитель
- Седышев Виктор Григорьевич · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Седышев Виктор Григорьевич — 10%; Седышев Владимир Викторович — 90%
- Конечный бенефициар
- Седышев Владимир Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Арт Сити»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АРТ СИТИ" (ИНН 6143071265, ОГРН 1096174000196). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Седышев Виктор Григорьевич — 10%, Седышев Владимир Викторович — 90%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Седышев Виктор Григорьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: artcity61.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 34отзывов гостей · 1 площадка
- 155упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Арт Сити»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — artcity61.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Арт Сити»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 110-33-77.
«Отель Арт Сити»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель Арт Сити»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6523b9fc-c609-11ef-92da-832d51d623b9/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Арт Сити»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Отель Арт Сити»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АРТ СИТИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
34 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 4 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.