Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Мясницкий
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Мясницкая, д. 14/2, стр. 1, помещ. 1/3
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель PR Myasnitsky · 0,2 км | 86 |
| 2 | Этот объектвы | 82 |
| 3 | Мини -отель Старая Москва · 0,2 км | 78 |
| 4 | Бутик-отель Казначейский · 0,3 км | 77 |
| 5 | ГОСТИНИЦА СИТИКОМФОРТ НА КИТАЙ ГОРОДЕ · 0,3 км | 74 |
| 6 | Городской отель Barin Residence Grand&Myasnitskaya · 0,4 км | 68 |
| 7 | Бутик – отель Семь слонов · 0,1 км | 64 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин на Маросейке · 0,2 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городской отель А4 Покровка · 0,3 км | 60 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Мясницкая, д. 14/2, стр. 1, помещ. 1/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (144), персонал (127) и номер (119); чаще критикуют шумоизоляцию (36) и парковку (9). Всего 770 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (770)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 95 | 90 | 5 |
| Персонал | 127 | 117 | 9 |
| Локация | 144 | 129 | 12 |
| Номер | 119 | 101 | 17 |
| Удобства | 45 | 34 | 11 |
| Цена / качество | 90 | 66 | 20 |
| Завтрак | 30 | 22 | 8 |
| Санузел | 35 | 20 | 14 |
| Заселение | 36 | 17 | 13 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 36 | 11 | 25 |
| Парковка | 9 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 22 830 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001037:2722
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУСКАМ»
- ИНН · ОГРН
- 9701090182 · 5177746021239
- Статус
- действующее · с 02.10.2017
- Руководитель
- Голубовский Руслан Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Голубовский Руслан Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Голубовский Руслан Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
631 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 155 | 4.774 / 5 | 34% |
| Яндекс ↗ | 476 | 4.693 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.