Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Апарт-отель Тулпар
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3п.п.к медиане города по Индексу
- −3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 266 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Галимуллин Фирдус ИльдусовичИНН 161601910159 · ОГРНИП 315169000042196
- Отзывы гостей
- 4,64 / 561 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Республика Татарстан, г. Казань, р-н Советский, ул. Тулпар, д. 3а, пом. 1039
- Связанная компания
- Галимуллин Фирдус Ильдусович подтверждённая публичная связьИНН 161601910159ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Тулпар»: индекс качества управления на 3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Казани получила преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, парковке и соотношению цены и качества — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний положительные. Около трёх четвертей гостей положительно оценили персонал, удобства, расположение и завтраки, отмечая доступность транспорта, наличие кафе и продуктового магазина поблизости. Некоторые гости указывали на замечания, связанные с работой персонала при заселении — примерно половина упоминаний по этому пункту носит позитивный характер, другая часть — нейтральный или критический. В отзывах встречались жалобы на запах канализации в санузлах отдельных номеров, а также на скорость интернета и состояние некоторых предметов интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,6 км · 3 объекта с публичным Индексом№4 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Апарт-отель YAMLE · 4,5 км | 79 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ INTERMARK RESIDENCE · 4 км | 77 |
| 3 | Апарт отель СПОТ80 · 4,6 км | 77 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · Республика Татарстан, г. Казань, р-н Советский, ул. Тулпар, д. 3а, пом. 1039
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (134), чистоту (112) и соотношение цены и качества (101). Всего 721 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (721)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 134 | 124 | 8 |
| Парковка | 35 | 32 | 1 |
| Чистота | 112 | 98 | 14 |
| Цена / качество | 101 | 81 | 12 |
| Удобства | 62 | 51 | 8 |
| Завтрак | 60 | 47 | 9 |
| Локация | 61 | 49 | 8 |
| Персонал | 74 | 56 | 17 |
| Шумоизоляция | 26 | 17 | 9 |
| Санузел | 18 | 8 | 5 |
| Заселение | 34 | 18 | 12 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 4–5★, ориентир): загрузка 75% (за май) · цена ночи (тариф) 13 449 ₽ · RevPAR 10 152 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 612 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 226 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:060625:46
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Галимуллин Фирдус Ильдусович
- ИНН · ОГРНИП
- 161601910159 · 315169000042196
- Статус
- действующее · с 29.07.2015
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Тулпар»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Галимуллин Фирдус Ильдусович (ИНН 161601910159, ОГРНИП 315169000042196).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Frontdesk24
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hoteltulpar.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 327отзывов гостей · 2 площадки
- 721упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Тулпар»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteltulpar.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Тулпар»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 524-33-40.
«Апарт-отель Тулпар»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 4★.
«Апарт-отель Тулпар»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/664fdd43-c609-11ef-92da-3d624c43edb5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Апарт-отель Тулпар»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Апарт-отель Тулпар»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Галимуллин Фирдус Ильдусович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
327 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 266 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.