Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел Кино Хостел на Пушкинской
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 473 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА В ЩЕМИЛОВО»ИНН 7811330299
- Отзывы гостей
- 4,93 / 5473 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 191180, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Семеновский, пр-кт Загородный, д. 37/70, литера А, помещ. 8-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА В ЩЕМИЛОВО" подтверждённая публичная связьИНН 7811330299ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 66 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Кино Хостел на Пушкинской»: индекс качества управления на 12,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется высокой оценкой персонала, который отмечается за вежливость, оперативность и готовность помочь на всех этапах пребывания. Практически все упоминания касательно чистоты, номеров, удобств, расположения и соотношения цены и качества носят положительный характер — гости подчёркивают аккуратность в помещениях, продуманную инфраструктуру и близость к транспортным узлам. Подавляющее большинство положительно оценивает процесс заселения, а также отмечает достаточное количество душевых и туалетов, общую кухню и дополнительные услуги вроде бесплатного чая, кофе и хранения вещей. Санузел в большинстве случаев описывается как чистый и просторный, хотя имеются отдельные замечания. Среди дополнительных аспектов — преимущественно положительные отзывы о шуме и завтраках, однако у некоторых гостей возникали перебои с работой Wi-Fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191180, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Семеновский, пр-кт Загородный, д. 37/70, литера А, помещ. 8-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (195), чистоту (125) и соотношение цены и качества (117). Всего 932 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (932)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 195 | 193 | 2 |
| Номер | 115 | 114 | 1 |
| Локация | 98 | 97 | 1 |
| Чистота | 125 | 122 | 3 |
| Цена / качество | 117 | 112 | 4 |
| Удобства | 102 | 96 | 6 |
| Заселение | 66 | 59 | 4 |
| Шумоизоляция | 25 | 20 | 2 |
| Санузел | 60 | 48 | 6 |
| Завтрак | 11 | 7 | 1 |
| Парковка | 8 | 3 | 0 |
| Интернет | 10 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 109 м²
- Кадастровая стоимость
- 118 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001622:3027
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА В ЩЕМИЛОВО»
- ИНН · ОГРН
- 7811330299 · 1057812779078
- Статус
- действующее · с 08.11.2005
- Руководитель
- Кацман Мария Борисовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кацман Мария Борисовна — 8%; Кацман Семён Ильич — 68%; ООО "ЭС" — 24% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Кацман Семён Ильич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kinohostel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 473отзывов гостей · 1 площадка
- 932упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Кино Хостел на Пушкинской»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kinohostel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Кино Хостел на Пушкинской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 700-68-70.
«Хостел Кино Хостел на Пушкинской»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 1★.
«Хостел Кино Хостел на Пушкинской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Кино Хостел на Пушкинской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 473 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Хостел Кино Хостел на Пушкинской»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТИНИЦА В ЩЕМИЛОВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
473 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 473 | 4.934 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.