Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Garden Street
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,2п.п.к медиане города по Индексу
- +14,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 832 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САДОВАЯ 8»ИНН 7802594190
- Отзывы гостей
- 4,97 / 5232 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 66 номеров в записи
- Адрес
- 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул Инженерная, д. 9а, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САДОВАЯ 8" подтверждённая публичная связьИНН 7802594190ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
83 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Garden Street» ООО «Садовая 8»: индекс качества управления на 17,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от основных достопримечательностей, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительного восприятия номеров, их чистоты, продуманной планировки и достаточного уровня оснащения. Завтраки и питание в ресторанах, включая верхний этаж с панорамным видом, оцениваются преимущественно положительно, как и общее соотношение цены и качества. Персонал гостиницы регулярно упоминается как вежливый, внимательный и готовый помочь. Шум в номерах вызывает разные реакции — около трёх четвертей упоминаний носят положительный характер, однако встречаются замечания, связанные с уровнем звукоизоляции. Единичные отзывы указывают на тесноту санузлов и отсутствие розеток в ванных комнатах. Парковка и удобства в целом получают преимущественно положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Невский 74 · 0,6 км | 84 |
| 2 | Этот объектвы | 83 |
| 3 | Отель DOM BOUTIQUE HOTEL · 0,9 км | 77 |
| 4 | Гостиница Особняк Военного Министра · 0,2 км | 75 |
| 5 | Гостиница Гранд Отель Европа · 0,4 км | 74 |
| 6 | Отель Оболенский / Hotel Obolensky · 0,6 км | 68 |
| 7 | Адванс-Трио · 0,4 км | 60 |
| 8 | Микс Отель Рубинштейн · 0,8 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Сварог-Арт-Отель · 0,6 км | 48 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул Инженерная, д. 9а, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (162), завтрак (153) и персонал (152); чаще критикуют интернет (5). Всего 934 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (934)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 152 | 152 | 0 |
| Локация | 162 | 159 | 1 |
| Чистота | 88 | 85 | 3 |
| Удобства | 80 | 76 | 2 |
| Завтрак | 153 | 143 | 5 |
| Цена / качество | 77 | 71 | 4 |
| Номер | 118 | 110 | 8 |
| Заселение | 16 | 13 | 1 |
| Шумоизоляция | 33 | 28 | 5 |
| Санузел | 23 | 17 | 2 |
| Парковка | 27 | 19 | 2 |
| Интернет | 5 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САДОВАЯ 8»
- ИНН · ОГРН
- 7802594190 · 1167847368809
- Статус
- действующее · с 19.09.2016
- Руководитель
- Исаева Екатерина Геннадьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Исаева Екатерина Геннадьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Исаева Екатерина Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gshotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 832отзывов гостей · 2 площадки
- 934упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Garden Street»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gshotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Garden Street»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 660-62-05.
«Отель Garden Street»: сколько номеров?
66 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Garden Street»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Garden Street»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 232 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 832. Индекс качества управления HotGrade — 83 из 100.
«Отель Garden Street»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САДОВАЯ 8». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
832 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 232 | 4.966 / 5 | 18% |
| Яндекс | 600 | 4.932 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.