Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Кандинский
Зеленоградск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,9п.п.к медиане города по Индексу
- +3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 599 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ КАНДИНСКИЙ»ИНН 3918016200
- Отзывы гостей
- 4,4 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 238530, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Гагарина, д. 12
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ КАНДИНСКИЙ" подтверждённая публичная связьИНН 3918016200ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Кандинский»: индекс качества управления на 4,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что гостиница удобно расположена — в шаговой доступности от моря, при этом до центра можно дойти за несколько минут. Подавляющее большинство отзывов о номерах, чистоте, удобствах и персонале носят положительный характер: отмечаются просторные номера с полным набором необходимых предметов, регулярная уборка, качественные постельные принадлежности, а также вежливое и внимательное отношение сотрудников. Завтраки и питание в ресторане получили в основном положительные отклики, при этом около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества также положительные. Среди замечаний — отдельные случаи недостаточной уборки балконов и террас, а также жалобы на запах воды из крана, однако такие упоминания встречаются реже. Скорее положительно оцениваются санузел, организация заселения и парковка.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Тургенев · 0,6 км | 79 |
| 2 | Гостиница Отель 12 · 0,1 км | 76 |
| 3 | Отель Villa History · 0,5 км | 76 |
| 4 | Этот объектвы | 73 |
| 5 | Отель Золотая Миля · 0 км | 68 |
| 6 | Замок · 0,5 км | 68 |
| 7 | Отель Ренессанс · 0,1 км | 67 |
| 8 | Гостиница Клевер · 1,2 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Кранц Отель · 1,3 км | 53 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Зеленоградск · 238530, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Гагарина, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (142), завтрак (130) и локацию (120); чаще критикуют интернет (9). Всего 809 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (809)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 120 | 118 | 1 |
| Персонал | 117 | 113 | 4 |
| Чистота | 72 | 67 | 4 |
| Номер | 142 | 128 | 14 |
| Удобства | 78 | 67 | 10 |
| Завтрак | 130 | 107 | 16 |
| Шумоизоляция | 10 | 8 | 1 |
| Цена / качество | 70 | 51 | 13 |
| Заселение | 20 | 13 | 3 |
| Парковка | 13 | 7 | 1 |
| Санузел | 28 | 13 | 7 |
| Интернет | 9 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 358 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 154 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010323:328
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ КАНДИНСКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 3918016200 · 1223900004371
- Статус
- действующее · с 26.04.2022
- Руководитель
- Колганова Ирина Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Красильников Александр Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Красильников Александр Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Кандинский»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОТЕЛЬ КАНДИНСКИЙ" (ИНН 3918016200, ОГРН 1223900004371). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Красильников Александр Сергеевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Колганова Ирина Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kandinsky-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 629отзывов гостей · 2 площадки
- 809упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Кандинский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kandinsky-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Кандинский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 261-00-00.
«Отель Кандинский»: сколько номеров?
30 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Кандинский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/68ac6b91-c609-11ef-92da-c11b9c267f5d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Кандинский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Кандинский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ КАНДИНСКИЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
629 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4,4 / 5 | 93% |
| Яндекс | 599 | 4,8 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.