Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
гостиница Хитровка
Москва · 109028, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер Певческий, д. 4, стр. 1, помещ. 1/3
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Norke Prime Китай Город · 0,6 км | 73 |
| 2 | Отель МетаМосква · 0,4 км | 70 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | ОТЕЛЬ TURRIS HOTEL TAGANSKY · 0,5 км | 70 |
| 5 | Отель TURRIS HOTEL LUBYANSKY · 0,7 км | 66 |
| 6 | ОТЕЛЬ СТАРОСАДСКИЙ · 0,5 км | 65 |
| 7 | Гостиница Norke Prime Зарядье · 0,1 км | 65 |
| 8 | Гостиница Эрмитаж · 0,6 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Аксель Отель · 0,7 км | 57 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109028, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер Певческий, д. 4, стр. 1, помещ. 1/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (193), персонал (177) и номер (174); чаще критикуют санузел (69) и шумоизоляцию (58). Всего 1121 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1121)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 193 | 181 | 8 |
| Персонал | 177 | 162 | 14 |
| Завтрак | 117 | 90 | 25 |
| Чистота | 100 | 77 | 23 |
| Цена / качество | 101 | 67 | 29 |
| Номер | 174 | 117 | 52 |
| Удобства | 71 | 46 | 22 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Заселение | 44 | 22 | 17 |
| Интернет | 12 | 4 | 7 |
| Санузел | 69 | 21 | 40 |
| Шумоизоляция | 58 | 16 | 40 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 046 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 512 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001021:1945
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ХИТРОВКА»
- ИНН · ОГРН
- 7726054915 · 1027739738388
- Статус
- действующее · с 06.03.1991
- Руководитель
- Лемус Каррилес Хильберто · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Растегин Алексей Юрьевич — 49%; Лемус Каррилес Хильберто — 51%
- Конечный бенефициар
- Лемус Каррилес Хильберто
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
427 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 427 | 4.452 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.