Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Элемент Алтая
649100, Республика Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Соузгинское, п Черемшанка, ул Дорожная, з/у 21
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 15,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 77 |
| 2 | База отдыха Манжерок 365 · 8,9 км | 72 |
| 3 | Алтайдом Белогорье · 0,9 км | 71 |
| 4 | Гостевой двор Усадьба Лаура · 4,9 км | 67 |
| 5 | Гостевой дом Зависть · 5,6 км | 66 |
| 6 | База отдыха Агуна · 15,3 км | 65 |
| 7 | Глэмпинг КлёН · 7,6 км | 64 |
| 8 | Кемпинг Время счастья · 7,2 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Aframe.Altay База отдыха · 4,5 км | 57 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
649100, Республика Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Соузгинское, п Черемшанка, ул Дорожная, з/у 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (138), удобства (119) и соотношение цены и качества (109). Всего 776 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (776)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 99 | 1 |
| Локация | 74 | 73 | 0 |
| Номер | 138 | 135 | 3 |
| Чистота | 95 | 92 | 3 |
| Цена / качество | 109 | 103 | 5 |
| Удобства | 119 | 111 | 8 |
| Завтрак | 7 | 6 | 0 |
| Санузел | 66 | 55 | 4 |
| Шумоизоляция | 24 | 20 | 3 |
| Заселение | 21 | 16 | 3 |
| Парковка | 9 | 5 | 0 |
| Интернет | 14 | 6 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 108 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:01:011704:420
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ивакин Андрей Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 540536913114 · 320547600081595
- Статус
- действующее · с 24.07.2020
- ОКВЭД
- 77.11 · Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
140 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4.927 / 5 | 57% |
| Яндекс | 58 | 4.81 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.