Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Курортный комплекс Radisson Collection Парадиз СПА, Сочи (Отель Radisson Collection Парадиз СПА, Сочи)
354349, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул 65 лет Победы, д. 50
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Юнона · 0,7 км | 77 |
| 2 | Гостиничный комплекс Bridge Resort / Бридж Резорт · 1,2 км | 75 |
| 3 | Гостиничный комплекс Bridge Family / Бридж Фемили · 1,1 км | 73 |
| 4 | Гостевой дом Подсолнух Village · 2 км | 73 |
| 5 | Гостевой дом Annette Celentano · 0,8 км | 73 |
| 6 | Тиадель · 0,8 км | 69 |
| 7 | Этот объектвы | 68 |
| 8 | отель ОЛИМП ПЕРВАЯ ЛИНИЯ · 0,5 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Три пальмы · 0,9 км | 36 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
354349, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул 65 лет Победы, д. 50
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (159), завтрак (108) и удобства (102). Всего 738 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (738)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 159 | 155 | 3 |
| Номер | 87 | 82 | 3 |
| Завтрак | 108 | 100 | 5 |
| Удобства | 102 | 94 | 8 |
| Локация | 55 | 47 | 1 |
| Чистота | 42 | 36 | 3 |
| Цена / качество | 86 | 74 | 10 |
| Заселение | 39 | 27 | 2 |
| Санузел | 40 | 23 | 4 |
| Шумоизоляция | 7 | 3 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
| Парковка | 8 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 47 136 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402041:1881
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОЛИМППЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 2312153550 · 1082312008954
- Статус
- действующее · с 28.08.2008
- Руководитель
- Лужина Мария Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сундуков Сослан Борисович — 0.001%; АО "ЭКСПО-ЦЕНТР" — 99.999% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1898 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1296 | 4.729 / 5 | 33% |
| Яндекс | 602 | 4.864 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.