Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Уют
Москва · 121353, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ул Беловежская, д. 21, помещ. 1Н
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,4 км · 5 объектов с публичным Индексом№5 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | AZIMUT Отель Сколково Москва · 3 км | 69 |
| 2 | Отель СОВА в Крылатском · 4,4 км | 68 |
| 3 | Отель Хит · 3 км | 66 |
| 4 | Отель Уют · 0,5 км | 63 |
| 5 | Этот объектвы | 54 |
| 6 | Лайт на Барвихинской · 0,8 км | 50 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121353, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ул Беловежская, д. 21, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (26), номер (26) и чистоту (21); чаще критикуют соотношение цены и качества (20) и удобства (12). Всего 149 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (149)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 26 | 22 | 4 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Локация | 11 | 9 | 2 |
| Чистота | 21 | 17 | 4 |
| Номер | 26 | 20 | 5 |
| Цена / качество | 20 | 10 | 9 |
| Санузел | 12 | 5 | 6 |
| Заселение | 11 | 4 | 6 |
| Удобства | 12 | 3 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 637 м² · 22 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0008004:1086
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТРЕЙД-КАПИТАЛ»
- ИНН · ОГРН
- 7724299966 · 1157746024622
- Статус
- действующее · с 15.01.2015
- Руководитель
- Гусейнли Хафиз Акиф Оглы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гусейнли Хафиз Акиф Оглы — 100%
- Конечный бенефициар
- Гусейнли Хафиз Акиф Оглы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 50 | 3.92 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.