Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель СОВА в Крылатском
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,4п.п.к медиане города по Индексу
- +8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 62 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тарасов Сергей ГеннадьевичИНН 392200039332 · ОГРНИП 325774600342100
- Отзывы гостей
- 5,0 / 523 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 121609, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Крылатское, ш Рублёвское, д. 40, к. 3, помещ. 84
- Связанная компания
- Тарасов Сергей Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 392200039332ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель СОВА в Крылатском: индекс качества управления на 3,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Крылатском получила преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам. Персонал отмечается почти во всех отзывах, особенно администраторы, которые проявляют вежливость, доброжелательность и готовность помочь в решении вопросов. Чистота в номерах и общих зонах упоминается практически всеми, как и соответствие цены и качества — подавляющее большинство гостей считают условия проживания адекватными затратам. Номера описываются как чистые, просторные, со всей необходимой мебелью и техникой, оформленные в едином стиле. Расположение оценивается положительно — рядом магазины и недалеко от метро. Вместе с тем, встречаются замечания: некоторые гости отмечают отсутствие кондиционеров, слышимость шумов из соседних помещений и запахи из канализации в ванной. Единичные отзывы касаются несоответствия цены при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница ДЭТОЛЬ · 3,7 км | 83 |
| 2 | Этот объектвы | 68 |
| 3 | Отель Хит · 2,5 км | 66 |
| 4 | Отель Вояж Парк · 2,2 км | 66 |
| 5 | Гостиница Пирс · 1,7 км | 61 |
| 6 | Отель Турист в Крылатском · 1,9 км | 60 |
| 7 | отель Рандеву на Пионерской · 3,9 км | 60 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121609, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Крылатское, ш Рублёвское, д. 40, к. 3, помещ. 84
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (55), чистоту (38) и соотношение цены и качества (32). Всего 175 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (175)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 25 | 25 | 0 |
| Персонал | 55 | 54 | 1 |
| Чистота | 38 | 37 | 1 |
| Цена / качество | 32 | 29 | 2 |
| Локация | 13 | 12 | 1 |
| Заселение | 9 | 6 | 1 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 18 819 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0001002:1079
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тарасов Сергей Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 392200039332 · 325774600342100
- Статус
- действующее · с 30.05.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 62отзывов гостей · 2 площадки
- 175упоминаний в отзывах · 7 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель СОВА в Крылатском»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 790 372-82-46.
«Отель СОВА в Крылатском»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель СОВА в Крылатском»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель СОВА в Крылатском»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 23 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 62. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель СОВА в Крылатском»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тарасов Сергей Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 23 | 5 / 5 | 9% |
| Яндекс ↗ | 39 | 4.795 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.