Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Астерия
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,5п.п.к медиане города по Индексу
- +15,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 157 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Черкашина Александра АлександровнаИНН 310263013318 · ОГРНИП 325310000010419
- Отзывы гостей
- 4,93 / 515 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Советская, д. 43
- Связанная компания
- Черкашина Александра Александровна подтверждённая публичная связьИНН 310263013318ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Астерия: индекс качества управления на 12,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Астерия» в Геленджике получает подавляющее большинство положительных отзывов по чистоте, работе персонала, расположению, номерам и соотношению цены и качества. Гости отмечают, что до моря и центра идти около пяти минут, а на территории и в номерах поддерживается порядок, регулярно проводится уборка, меняется бельё и полотенца. Персонал, включая администратора Александру, характеризуется как внимательный, вежливый и готовый помочь. В номерах присутствует всё необходимое для проживания, включая чайники, фен, тапочки, халаты и средства гигиены, а интерьеры — современные и просторные. Среди замечаний — сложности с парковкой, проблемы с водоотведением в душе, отсутствие полочек в ванной и холодный пол в санузле. Отзывы о завтраках в целом положительные, заселение и состояние санузлов оцениваются скорее положительно, однако по уровню шума мнения разделяются.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Орион · 0,2 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Благодать · 0,2 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 75 |
| 4 | Отель Трианон · 0,3 км | 75 |
| 5 | Бархатный сезон · 0,3 км | 74 |
| 6 | Гостиница Анфиса · 0,2 км | 67 |
| 7 | Пансионат Геленджикская бухта · 0,3 км | 53 |
| 8 | Гостевой дом ELEPHANT · 0,3 км | 42 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Советская, д. 43
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (116), персонал (103) и локацию (91); чаще критикуют парковку (14). Всего 604 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (604)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 103 | 101 | 2 |
| Локация | 91 | 86 | 2 |
| Чистота | 116 | 110 | 6 |
| Номер | 85 | 78 | 7 |
| Цена / качество | 69 | 63 | 6 |
| Удобства | 41 | 37 | 4 |
| Завтрак | 15 | 13 | 1 |
| Заселение | 22 | 15 | 4 |
| Санузел | 25 | 16 | 7 |
| Шумоизоляция | 20 | 11 | 9 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Парковка | 14 | 2 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 73 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0503001:1360
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Черкашина Александра Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 310263013318 · 325310000010419
- Статус
- действующее · с 12.02.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-asteria.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 157отзывов гостей · 2 площадки
- 604упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Астерия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 254-82-82.
«Астерия»: сколько номеров?
9 номеров.
«Астерия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Астерия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 15 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 157. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Астерия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Черкашина Александра Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
157 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 15 | 4.933 / 5 | 40% |
| Яндекс | 142 | 4.831 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.