Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Астерия
Геленджик · 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Советская, д. 43
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Орион · 0,2 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Благодать · 0,2 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 75 |
| 4 | Отель Трианон · 0,3 км | 75 |
| 5 | Бархатный сезон · 0,3 км | 74 |
| 6 | Гостиница Анфиса · 0,2 км | 67 |
| 7 | Пансионат Геленджикская бухта · 0,3 км | 53 |
| 8 | Гостевой дом ELEPHANT · 0,3 км | 42 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Советская, д. 43
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (116), персонал (103) и локацию (91); чаще критикуют парковку (14). Всего 604 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (604)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 103 | 101 | 2 |
| Локация | 91 | 86 | 2 |
| Чистота | 116 | 110 | 6 |
| Номер | 85 | 78 | 7 |
| Цена / качество | 69 | 63 | 6 |
| Удобства | 41 | 37 | 4 |
| Завтрак | 15 | 13 | 1 |
| Заселение | 22 | 15 | 4 |
| Санузел | 25 | 16 | 7 |
| Шумоизоляция | 20 | 11 | 9 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Парковка | 14 | 2 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 73 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0503001:1360
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Черкашина Александра Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 310263013318 · 325310000010419
- Статус
- действующее · с 12.02.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
157 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 15 | 4.933 / 5 | 40% |
| Яндекс | 142 | 4.831 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.