Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Спутник
Томск · 634029, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Белинского, д. 15
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Томск · 634029, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Белинского, д. 15
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (99), чистоту (96) и номер (94); чаще критикуют санузел (52) и шумоизоляцию (29). Всего 669 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (669)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 93 | 88 | 3 |
| Парковка | 13 | 11 | 0 |
| Персонал | 99 | 88 | 11 |
| Чистота | 96 | 86 | 10 |
| Цена / качество | 89 | 67 | 17 |
| Номер | 94 | 70 | 23 |
| Заселение | 25 | 13 | 6 |
| Удобства | 42 | 28 | 12 |
| Завтрак | 27 | 15 | 9 |
| Санузел | 52 | 18 | 28 |
| Шумоизоляция | 29 | 8 | 21 |
| Интернет | 10 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 147 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 85 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200009:348
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЭП »ТОМСКТУРИСТ«
- ИНН · ОГРН
- 7018046305 · 1027000864494
- Статус
- действующее · с 24.08.1998
- Руководитель
- Игошин Вадим Николаевич · директор
- ОКВЭД
- 79.12 · Деятельность туроператоров
- Учредители
- ФПО ТО — 67% (юрлицо); ФЕДЕРАЦИЯ НЕЗАВИСИМЫХ ПРОФСОЮЗОВ РОССИИ; ФНПР — 33% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Омаров Мурад Магомедович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
165 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 165 | 4.394 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.