Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Верона
Москва · 117465, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Теплый Стан, ул Генерала Тюленева, д. 12, стр. 1
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель ВЕЗЕНДОРФ · 4,4 км | 66 |
| 2 | Гостиница Санфлауэр Румянцево · 4,2 км | 63 |
| 3 | Гостиница Паллада РАН · 2,8 км | 61 |
| 4 | Отель СОВА в Коньково · 3,1 км | 60 |
| 5 | Гостиница Фуд Сити · 2,6 км | 60 |
| 6 | Гостиница Ясенево отель · 4,3 км | 56 |
| 7 | Гостиница Принц Парк Отель · 1,4 км | 54 |
| 8 | Этот объектвы | 53 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117465, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Теплый Стан, ул Генерала Тюленева, д. 12, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (72), завтрак (25) и парковку (7); чаще критикуют чистоту (104) и соотношение цены и качества (90). Всего 512 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (512)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 5 | 2 |
| Завтрак | 25 | 17 | 7 |
| Персонал | 72 | 46 | 24 |
| Локация | 20 | 12 | 8 |
| Цена / качество | 90 | 42 | 41 |
| Заселение | 26 | 10 | 12 |
| Удобства | 22 | 11 | 11 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Номер | 88 | 26 | 61 |
| Чистота | 104 | 29 | 74 |
| Шумоизоляция | 25 | 4 | 21 |
| Санузел | 30 | 2 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 611 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 200 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0007006:1109
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Саркисян Севак Гренцикович
- ИНН · ОГРНИП
- 772577283283 · 317774600240110
- Статус
- действующее · с 18.05.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
394 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 95 | 3.958 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 299 | 3.291 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.