Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Форт Колесник
Санкт-Петербург · 196605, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Пушкин, г Пушкин, ш Кузьминское, д. 66, стр. 2
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Номера на Благодатной · 16,3 км | 77 |
| 2 | Гостиница Domina Пулково · 11,3 км | 76 |
| 3 | Отель Ринго · 13 км | 72 |
| 4 | Этот объектвы | 70 |
| 5 | Отель Элкус · 16,4 км | 63 |
| 6 | Отель Abri · 14,4 км | 55 |
| 7 | Мини-отель Аленка · 3 км | 52 |
| 8 | Гостиница Россия · 15,5 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Гостевой дом на Рабфаковской · 14,8 км | 44 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 196605, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Пушкин, г Пушкин, ш Кузьминское, д. 66, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (143), удобства (133) и номер (126); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и интернет (7). Всего 844 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (844)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 23 | 22 | 0 |
| Завтрак | 143 | 121 | 16 |
| Персонал | 110 | 92 | 17 |
| Удобства | 133 | 110 | 22 |
| Чистота | 67 | 56 | 11 |
| Локация | 55 | 41 | 10 |
| Номер | 126 | 100 | 25 |
| Цена / качество | 86 | 55 | 26 |
| Заселение | 28 | 14 | 9 |
| Санузел | 47 | 20 | 19 |
| Интернет | 7 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 19 | 1 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 20 606 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 345 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:42:1812601:3
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФОРТ КОЛЕСНИК»
- ИНН · ОГРН
- 7820066749 · 1187847215830
- Статус
- действующее · с 01.08.2018
- Руководитель
- Колесник Алексей Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Колесник Алексей Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Колесник Алексей Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
759 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 159 | 4.447 / 5 | 23% |
| Яндекс | 600 | 4.368 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.