Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Номера на Благодатной
Санкт-Петербург · 196128, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Благодатная, д. 12, литера А, помещ. 8НС
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 196128, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Благодатная, д. 12, литера А, помещ. 8НС
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (143), соотношение цены и качества (121) и чистоту (116); чаще критикуют шумоизоляцию (36) и парковку (7). Всего 812 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (812)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 94 | 84 | 6 |
| Персонал | 98 | 86 | 12 |
| Чистота | 116 | 99 | 16 |
| Номер | 143 | 118 | 23 |
| Цена / качество | 121 | 94 | 23 |
| Заселение | 68 | 46 | 17 |
| Удобства | 60 | 40 | 18 |
| Завтрак | 28 | 18 | 9 |
| Санузел | 32 | 15 | 13 |
| Интернет | 9 | 4 | 4 |
| Парковка | 7 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 36 | 15 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МИНИ-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7811669109 · 1177847350108
- Статус
- действующее · с 30.10.2017
- Руководитель
- Перстнев Дмитрий Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иванов Евгений Леонидович — 53%; Перстнев Дмитрий Сергеевич — 27%; Перстнева Мария Анатольевна — 20%
- Конечный бенефициар
- Иванов Евгений Леонидович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
537 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 163 | 4.669 / 5 | 67% |
| Яндекс | 374 | 4.54 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.