Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Мини-отель Игуасу
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,7п.п.к медиане города по Индексу
- −14,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 323 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИГУАСУ»ИНН 7733691961
- Отзывы гостей
- 3,89 / 552 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- рп Шаховская ул. 1ая Советская 2б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИГУАСУ" подтверждённая публичная связьИНН 7733691961ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Игуасу»: индекс качества управления на 18,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила положительные отклики по таким параметрам, как чистота, персонал и завтраки, которые упоминаются в отзывах часто и в большинстве случаев оцениваются положительно. Номера, соотношение цены и качества, а также наличие удобств вызывают разные оценки — около половины упоминаний в этих категориях нейтральные или критические. Ряд гостей отмечает отсутствие в номерах чайников, холодильников и достаточного освещения, а также проблемы с шумом извне, включая железнодорожные пути и соседние помещения. Санузлы и работа душа упоминаются с критикой чаще, чем в среднем по другим параметрам, при этом выбор блюд в кафе ограничен. Отзывы о расположении и процедуре заселения носят смешанный характер, при этом отмечается близость к центру города и необходимость раннего бронирования, особенно в пиковые периоды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
рп Шаховская ул. 1ая Советская 2б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (92), персонал (83) и завтрак (54); чаще критикуют шумоизоляцию (39) и санузел (34). Всего 567 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (567)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 8 | 0 |
| Персонал | 83 | 63 | 19 |
| Чистота | 92 | 72 | 20 |
| Завтрак | 54 | 36 | 15 |
| Локация | 22 | 12 | 9 |
| Номер | 87 | 47 | 36 |
| Цена / качество | 81 | 41 | 35 |
| Удобства | 33 | 15 | 17 |
| Заселение | 28 | 10 | 14 |
| Интернет | 5 | 2 | 3 |
| Санузел | 34 | 7 | 23 |
| Шумоизоляция | 39 | 5 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 52 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:06:0060102:906
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИГУАСУ»
- ИНН · ОГРН
- 7733691961 · 1097746055571
- Статус
- действующее · с 09.02.2009
- Руководитель
- Дюжев Георгий Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 72.19 · Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук прочие
- Учредители
- Обернин Владимир Федорович — 51%; Кнежевич Надежда Евгеньевна — 30%; Хуштова Асият Набиюллаевна — 19%
- Конечный бенефициар
- Обернин Владимир Федорович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: iguasu.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 323отзывов гостей · 2 площадки
- 567упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Игуасу»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — iguasu.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель Игуасу»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 929-11-65.
«Мини-отель Игуасу»: сколько номеров?
18 номеров.
«Мини-отель Игуасу»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Игуасу»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 52 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 323. Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Мини-отель Игуасу»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИГУАСУ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
323 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 52 | 3.885 / 5 | 0% |
| Яндекс | 271 | 4.019 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.