Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Нефтяник
Тюмень · 625000, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Челюскинцев, д. 12
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Алгоритм · 2,9 км | 77 |
| 2 | Отель Форум · 0,3 км | 65 |
| 3 | Гостиница Ностальжи · 2,3 км | 63 |
| 4 | Этот объектвы | 61 |
| 5 | Гостиница Резидент · 1,7 км | 59 |
| 6 | Гостиница Колос · 3,2 км | 55 |
| 7 | Спа-отель Лагуна · 3,1 км | 55 |
| 8 | Гостиница Абшерон · 4 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 0,3 км | 32 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625000, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Челюскинцев, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (95), завтрак (89) и чистоту (83); чаще критикуют шумоизоляцию (32) и санузел (28). Всего 668 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (668)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 80 | 74 | 3 |
| Персонал | 71 | 59 | 12 |
| Чистота | 83 | 69 | 14 |
| Завтрак | 89 | 65 | 18 |
| Цена / качество | 95 | 59 | 25 |
| Удобства | 44 | 23 | 19 |
| Номер | 102 | 55 | 43 |
| Заселение | 20 | 9 | 9 |
| Парковка | 10 | 3 | 5 |
| Санузел | 28 | 6 | 21 |
| Шумоизоляция | 32 | 6 | 26 |
| Интернет | 14 | 1 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 241 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 132 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0217001:609
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГК НЕФТЯНИК»
- ИНН · ОГРН
- 7203367127 · 1157232046509
- Статус
- действующее · с 17.12.2015
- Руководитель
- Назаров Александр Алексеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Назаров Евгений Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Назаров Евгений Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
792 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 208 | 4.447 / 5 | 83% |
| Яндекс | 584 | 4.202 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.