Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Отель Форум
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,2п.п.к медиане города по Индексу
- +5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 656 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Коробцов Василий ВикторовичИНН 720318913942 · ОГРНИП 313723204600163
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Володарского, з/у 22
- Связанная компания
- Коробцов Василий Викторович подтверждённая публичная связьИНН 720318913942ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Форум»: индекс качества управления на 1,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Тюмени, рядом с пешеходной улицей, что отмечают многие гости, и находится в шаговой доступности от основных объектов инфраструктуры. Положительные отзывы в подавляющем большинстве касаются чистоты, а также отмечаются доброжелательность и оперативность персонала. Около двух третей упоминаний о номерах, завтраках и удобствах — положительные: гости отмечают просторные комнаты, включённые завтраки с базовым выбором блюд и наличие отдельных зон, включая тренажёрный зал и кухню. В то же время встречается несколько замечаний: часть гостей указывает на слабую звукоизоляцию из-за близости к улице, проблемы с работой Wi-Fi и сантехникой, включая плохой слив в душевых и запахи из канализации. Также упоминается отсутствие лифта, необходимость платного использования некоторых зон, таких как сауна, и неудобства при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Алгоритм · 3,1 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 65 |
| 3 | Гостиница Ностальжи · 2,2 км | 63 |
| 4 | Гостиница Нефтяник · 0,3 км | 61 |
| 5 | Гостиница Резидент · 1,7 км | 59 |
| 6 | Гостиница Колос · 3,1 км | 55 |
| 7 | Спа-отель Лагуна · 2,9 км | 55 |
| 8 | Гостиница Абшерон · 3,9 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 0,1 км | 32 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Володарского, з/у 22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (134), номер (115) и завтрак (105); чаще критикуют санузел (53) и шумоизоляцию (37). Всего 837 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (837)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 102 | 90 | 12 |
| Локация | 134 | 113 | 14 |
| Персонал | 78 | 59 | 18 |
| Цена / качество | 97 | 69 | 24 |
| Номер | 115 | 79 | 34 |
| Завтрак | 105 | 67 | 27 |
| Удобства | 59 | 36 | 21 |
| Парковка | 15 | 6 | 4 |
| Заселение | 36 | 12 | 17 |
| Санузел | 53 | 20 | 30 |
| Шумоизоляция | 37 | 12 | 23 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 082 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 62 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0217001:427
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коробцов Василий Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 720318913942 · 313723204600163
- Статус
- действующее · с 15.02.2013
- ОКВЭД
- 47.25.12 · Торговля розничная пивом в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Форум»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Коробцов Василий Викторович (ИНН 720318913942, ОГРНИП 313723204600163).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: forumhotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 656отзывов гостей · 2 площадки
- 837упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Форум»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — forumhotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Форум»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 239-81-88.
«Отель Форум»: сколько номеров?
12 номеров.
«Отель Форум»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Форум»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 309 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 656. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Отель Форум»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Коробцов Василий Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
656 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 309 | 4.337 / 5 | 39% |
| Яндекс | 347 | 4.349 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.