Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бизнес-отель Серпуховской Двор
Москва · 115419, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, проезд 2-й Рощинский, д. 8, стр. 4, помещ. 1П
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115419, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, проезд 2-й Рощинский, д. 8, стр. 4, помещ. 1П
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (74), локацию (72) и номер (68). Всего 502 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (502)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 52 | 45 | 7 |
| Номер | 68 | 60 | 8 |
| Чистота | 74 | 64 | 10 |
| Парковка | 18 | 15 | 2 |
| Удобства | 45 | 38 | 5 |
| Цена / качество | 58 | 47 | 8 |
| Интернет | 8 | 5 | 2 |
| Локация | 72 | 49 | 18 |
| Завтрак | 20 | 11 | 6 |
| Санузел | 27 | 15 | 10 |
| Шумоизоляция | 31 | 19 | 12 |
| Заселение | 29 | 12 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 825 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 478 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001010:3831
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРАМИ»
- ИНН · ОГРН
- 7725834694 · 1147746778673
- Статус
- действующее · с 09.07.2014
- Руководитель
- Толчеев Михаил Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Черкашина Елена Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Черкашина Елена Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
96 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 96 | 4.354 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.