Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Бизнес-отель Серпуховской Двор
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,1п.п.к медиане города по Индексу
- +3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 96 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРАМИ»ИНН 7725834694
- Отзывы гостей
- 4,35 / 596 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 115419, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, проезд 2-й Рощинский, д. 8, стр. 4, помещ. 1П
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРАМИ" подтверждённая публичная связьИНН 7725834694ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бизнес-отель «Серпуховской Двор»: индекс качества управления на 2,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по чистоте, качеству номеров, работе персонала и соотношению цены и качества, что отмечено подавляющим большинством и около трёх четвертей упоминаний соответственно. Расположение и уровень шума оцениваются положительно около двумя третями гостей, однако некоторые отмечают далёкое нахождение от метро и вид из окон на кладбище как спорные моменты. Удобства включают бесплатный кофе и чай в холле, охраняемую парковку, а также наличие в номерах всей необходимой бытовой техники и мебели. Смешанные оценки касаются заселения и состояния санузлов, при этом завтраки в целом воспринимаются положительно. Замечания по звукоизоляции и графикам работы администратора встречаются, но не доминируют в общей оценке объекта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115419, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, проезд 2-й Рощинский, д. 8, стр. 4, помещ. 1П
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (74), локацию (72) и номер (68). Всего 502 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (502)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 52 | 45 | 7 |
| Номер | 68 | 60 | 8 |
| Чистота | 74 | 64 | 10 |
| Парковка | 18 | 15 | 2 |
| Удобства | 45 | 38 | 5 |
| Цена / качество | 58 | 47 | 8 |
| Интернет | 8 | 5 | 2 |
| Локация | 72 | 49 | 18 |
| Завтрак | 20 | 11 | 6 |
| Санузел | 27 | 15 | 10 |
| Шумоизоляция | 31 | 19 | 12 |
| Заселение | 29 | 12 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 825 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 478 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001010:3831
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРАМИ»
- ИНН · ОГРН
- 7725834694 · 1147746778673
- Статус
- действующее · с 09.07.2014
- Руководитель
- Толчеев Михаил Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Черкашина Елена Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Черкашина Елена Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: uprbc.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 96отзывов гостей · 1 площадка
- 502упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бизнес-отель Серпуховской Двор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — uprbc.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бизнес-отель Серпуховской Двор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 232-21-30.
«Бизнес-отель Серпуховской Двор»: сколько номеров?
14 номеров.
«Бизнес-отель Серпуховской Двор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бизнес-отель Серпуховской Двор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 96 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Бизнес-отель Серпуховской Двор»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРАМИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
96 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 96 | 4.354 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.