Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Арзамасский
Арзамас · г. Арзамас, ул. Рабочий Порядок, дом 14
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Арзамас · г. Арзамас, ул. Рабочий Порядок, дом 14
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (134), номер (99) и соотношение цены и качества (87); чаще критикуют шумоизоляцию (86) и санузел (30). Всего 720 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (720)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 33 | 28 | 1 |
| Персонал | 76 | 65 | 10 |
| Чистота | 134 | 117 | 16 |
| Номер | 99 | 76 | 21 |
| Заселение | 30 | 21 | 4 |
| Цена / качество | 87 | 59 | 22 |
| Удобства | 53 | 37 | 15 |
| Интернет | 10 | 5 | 2 |
| Локация | 56 | 35 | 21 |
| Завтрак | 26 | 11 | 14 |
| Санузел | 30 | 8 | 19 |
| Шумоизоляция | 86 | 18 | 65 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 543 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:40:0103006:315
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЯКС»
- ИНН · ОГРН
- 7724913216 · 1147746264511
- Статус
- действующее · с 12.03.2014
- Руководитель
- Шахов Олег Федорович · директор
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
- Учредители
- Шахов Алексей Олегович — 100%
- Конечный бенефициар
- Шахов Алексей Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
323 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 19 | 4.158 / 5 | 11% |
| Яндекс | 304 | 4.22 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.