Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Усадьба РаДом
Лиски · 397901, Воронежская Область, м.р-н Лискинский, г.п. город Лиски, г Лиски, ул Коминтерна, зд. 61б
Индекс по четырём осям
74 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 37,5 км · 3 объекта с публичным Индексом№1 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 74 |
| 2 | Атмосфера · 30,6 км | 73 |
| 3 | Гостиница Комфорт · 37,5 км | 48 |
| 4 | Гостиница НОЙ · 2,3 км | 38 |
медиана рядом: 48 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Лиски · 397901, Воронежская Область, м.р-н Лискинский, г.п. город Лиски, г Лиски, ул Коминтерна, зд. 61б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (95), соотношение цены и качества (92) и персонал (79). Всего 590 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (590)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 58 | 56 | 1 |
| Номер | 95 | 89 | 5 |
| Персонал | 79 | 73 | 6 |
| Завтрак | 35 | 32 | 3 |
| Парковка | 15 | 13 | 1 |
| Удобства | 57 | 50 | 6 |
| Локация | 76 | 64 | 9 |
| Цена / качество | 92 | 77 | 12 |
| Санузел | 54 | 35 | 6 |
| Шумоизоляция | 13 | 8 | 3 |
| Заселение | 12 | 5 | 4 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 297 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:14:0010801:145
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАДОМ»
- ИНН · ОГРН
- 3652900610 · 1173668056022
- Статус
- действующее · с 31.10.2017
- Руководитель
- Акифьева Еляна Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Племянникова Татьяна Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Племянникова Татьяна Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
320 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 38 | 4,8 / 5 | 3% |
| Яндекс | 282 | 4,7 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.