Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Ахиллес и Черепаха
Санкт-Петербург · 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Достоевского, д. 19/21, литера Б
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Братья Карамазовы · 0,3 км | 82 |
| 2 | Гостиница Династия · 0,4 км | 81 |
| 3 | Этот объектвы | 74 |
| 4 | Гостиница Aglaya Hotel & Courtyard / Аглая · 0,3 км | 73 |
| 5 | Отель Аллан · 0,4 км | 73 |
| 6 | ОТЕЛЬ Пятый угол · 0,4 км | 68 |
| 7 | Гостиница Петервиль · 0,3 км | 61 |
| 8 | Шале де Прованс · 0,4 км | 56 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Достоевского, д. 19/21, литера Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (187), номер (151) и локацию (110); чаще критикуют заселение (43) и парковку (9). Всего 918 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (918)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 110 | 102 | 5 |
| Чистота | 83 | 76 | 5 |
| Завтрак | 187 | 161 | 18 |
| Номер | 151 | 128 | 19 |
| Цена / качество | 88 | 73 | 14 |
| Персонал | 99 | 78 | 21 |
| Удобства | 68 | 50 | 17 |
| Шумоизоляция | 31 | 21 | 8 |
| Санузел | 44 | 28 | 13 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
| Заселение | 43 | 18 | 20 |
| Парковка | 9 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПОРИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7840023905 · 1157847058324
- Статус
- действующее · с 24.02.2015
- Руководитель
- Соколов Виталий Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Соколов Виталий Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Соколов Виталий Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1022 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 422 | 4.697 / 5 | 3% |
| Яндекс | 600 | 4.57 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.