Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Династия
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,4п.п.к медиане города по Индексу
- +16,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 922 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОСОБНЯК»ИНН 7840329072
- Отзывы гостей
- 4,87 / 5321 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 75 номеров в записи
- Адрес
- 191002, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Рубинштейна, д. 29/28, литера А, помещ. 1-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСОБНЯК" подтверждённая публичная связьИНН 7840329072ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Династия»: индекс качества управления на 15,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Династия" в Санкт-Петербурге получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Гости отмечают удобное расположение объекта — он находится в шаговой доступности от основных достопримечательностей и транспортных развязок, что многими считается важным преимуществом. Персонал, заселение, чистота и соотношение цены и качества упоминаются преимущественно в положительном контексте, также около трёх четвертей отзывов о завтраках и номерах носят одобрительный характер, подчёркивая достаточное оснащение и регулярную уборку. Среди замечаний — неоднозначные отзывы о санузлах, включая проблемы с вентиляцией и водой в душевой, а также жалобы на шум в вечернее и ночное время, несмотря на то, что часть гостей отмечает тишину внутри номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Братья Карамазовы · 0,5 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Мини-отель GOLDIE HOME · 0,1 км | 78 |
| 4 | Отель Ахиллес и Черепаха · 0,4 км | 74 |
| 5 | Arlo Hotel Ломоносова · 0,1 км | 70 |
| 6 | ОТЕЛЬ Пятый угол · 0,1 км | 68 |
| 7 | Отель Друзья на Фонтанке · 0,6 км | 62 |
| 8 | Мини отель На берегах Невы · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Микс Отель Рубинштейн · 0,4 км | 58 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191002, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Рубинштейна, д. 29/28, литера А, помещ. 1-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (156), локацию (147) и номер (144); чаще критикуют шумоизоляцию (56) и интернет (10). Всего 965 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (965)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 147 | 143 | 3 |
| Персонал | 130 | 124 | 5 |
| Чистота | 98 | 91 | 6 |
| Цена / качество | 87 | 76 | 7 |
| Номер | 144 | 119 | 18 |
| Заселение | 37 | 30 | 4 |
| Завтрак | 156 | 124 | 18 |
| Удобства | 61 | 48 | 7 |
| Санузел | 30 | 15 | 10 |
| Парковка | 9 | 3 | 3 |
| Интернет | 10 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 56 | 16 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОСОБНЯК»
- ИНН · ОГРН
- 7840329072 · 1057813101818
- Статус
- действующее · с 08.12.2005
- Руководитель
- Генкин Андрей Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Генкин Андрей Борисович — 100%
- Конечный бенефициар
- Генкин Андрей Борисович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic · UIS/CoMagic lead widgets
Источник: eurasia-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 922отзывов гостей · 2 площадки
- 965упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Династия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — eurasia-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Династия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 644-53-43.
«Гостиница Династия»: сколько номеров?
75 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Династия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Династия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 321 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 922. Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Гостиница Династия»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОСОБНЯК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
922 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 321 | 4.869 / 5 | 69% |
| Яндекс | 601 | 4.732 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.