Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель БАЛТИЯ
Санкт-Петербург · 195277, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, ул Смолячкова, д. 5, к. 1, литера А
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель MIRIS · 2 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Мини-отель Искра · 1,7 км | 72 |
| 4 | Бутик отель Евразия · 2,3 км | 69 |
| 5 | Мини-Отель У Петропавловки · 2,7 км | 67 |
| 6 | Гостиница The Kempf · 1,7 км | 61 |
| 7 | Отель 338 на Мира · 1,8 км | 58 |
| 8 | Гостиница МИЛАР · 1,8 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Петрополис · 1,1 км | 48 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 195277, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, ул Смолячкова, д. 5, к. 1, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (159), персонал (140) и номер (127); чаще критикуют санузел (24) и шумоизоляцию (14). Всего 829 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (829)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 140 | 128 | 11 |
| Локация | 87 | 79 | 5 |
| Чистота | 86 | 75 | 11 |
| Завтрак | 159 | 125 | 25 |
| Цена / качество | 72 | 55 | 15 |
| Номер | 127 | 91 | 36 |
| Удобства | 66 | 43 | 22 |
| Парковка | 16 | 9 | 5 |
| Заселение | 38 | 19 | 12 |
| Санузел | 24 | 5 | 16 |
| Шумоизоляция | 14 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 29 175 м²
- Кадастровая стоимость
- 3,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:36:0501201:1022
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАЛТИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7811149004 · 1047818005157
- Статус
- действующее · с 20.02.2004
- Руководитель
- Шерстянникова Оксана Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Никитенко Владимир Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Никитенко Владимир Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 508 | 4.77 / 5 | 23% |
| Яндекс | 600 | 4.501 / 5 | 62% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.