Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Мини-Отель У Петропавловки
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- +7,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 132 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ботлунг Роза СулеймановнаИНН 781312012395 · ОГРНИП 320784700162680
- Отзывы гостей
- 4,59 / 534 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- г. Санкт-Петербург, ул. Съезжинская д.34 пом. 2-Н
- Связанная компания
- Ботлунг Роза Сулеймановна подтверждённая публичная связьИНН 781312012395ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-Отель У Петропавловки: индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, расположении, чистоте и соотношении цены и качества, что отмечается многими гостями. Положительные впечатления вызвали номера и завтраки — они упоминаются как соответствующие ожиданиям большинства. Вместе с тем, около половины упоминаний об удобствах носят нейтральный или отрицательный характер, включая отсутствие некоторых предметов в номерах, шум и проблемы с санузлом, такие как плохой отвод воды или необходимость контролировать подогрев. Отзывы о заселении в целом положительные, однако встречаются замечания по поводу доступности администраторов и организации завтраков. Некоторые гости указывают на шум в номерах и средний уровень износа интерьера, что отражается в части отзывов об удобствах и санузлах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель BUSEL · 1,2 км | 75 |
| 2 | Отель Питер на Добролюбова 5 · 0,4 км | 73 |
| 3 | Отель Вельвет (Velvet) · 0,5 км | 72 |
| 4 | Мини-отель Искра · 1,1 км | 72 |
| 5 | ОТЕЛЬ Паруса · 1,3 км | 70 |
| 6 | Бутик отель Евразия · 0,9 км | 69 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | Гостиница The Kempf · 1 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель 338 на Мира · 0,9 км | 58 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · г. Санкт-Петербург, ул. Съезжинская д.34 пом. 2-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (108), локацию (102) и номер (80); чаще критикуют шумоизоляцию (33). Всего 635 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (635)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 76 | 72 | 4 |
| Персонал | 108 | 97 | 11 |
| Локация | 102 | 92 | 9 |
| Завтрак | 73 | 60 | 10 |
| Номер | 80 | 64 | 15 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 62 | 48 | 14 |
| Удобства | 42 | 25 | 14 |
| Заселение | 29 | 16 | 7 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Санузел | 22 | 11 | 8 |
| Шумоизоляция | 33 | 14 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 263 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 204 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0003039:3005
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ботлунг Роза Сулеймановна
- ИНН · ОГРНИП
- 781312012395 · 320784700162680
- Статус
- действующее · с 30.07.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: upetropavlovki-spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 132отзывов гостей · 2 площадки
- 635упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-Отель У Петропавловки»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — upetropavlovki-spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-Отель У Петропавловки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 944-45-65.
«Мини-Отель У Петропавловки»: сколько номеров?
6 номеров.
«Мини-Отель У Петропавловки»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-Отель У Петропавловки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 34 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 132. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Мини-Отель У Петропавловки»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ботлунг Роза Сулеймановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
132 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 4.588 / 5 | 15% |
| Яндекс | 98 | 4.423 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.