Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Январь inn
Самара · Самарская область, г. Самара, ул. Красноармейская, 103, 1 эт. (пом. 1-16)
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини-отель DAVO del KAR · 1,1 км | 68 |
| 2 | Гостиница Бристоль-Жигули · 2,3 км | 67 |
| 3 | Отель Hampton by Hilton · 0,6 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 65 |
| 5 | Гостиница Diamond · 2,5 км | 62 |
| 6 | Гостиница Пирамида · 4,2 км | 60 |
| 7 | Гостиница Айсберг · 2 км | 59 |
| 8 | гостиница Тайм Ладья · 3 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Дакота · 3,1 км | 45 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Самара · Самарская область, г. Самара, ул. Красноармейская, 103, 1 эт. (пом. 1-16)
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (59), номер (49) и чистоту (47); чаще критикуют удобства (24) и завтрак (7). Всего 288 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (288)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 33 | 31 | 0 |
| Персонал | 59 | 54 | 5 |
| Номер | 49 | 43 | 6 |
| Чистота | 47 | 40 | 7 |
| Заселение | 7 | 6 | 1 |
| Интернет | 5 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 39 | 28 | 11 |
| Санузел | 14 | 8 | 3 |
| Удобства | 24 | 11 | 13 |
| Завтрак | 7 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кабанов Олег Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 631901089026 · 324632700044751
- Статус
- действующее · с 18.03.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
91 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 38 | 4.474 / 5 | 100% |
| Яндекс | 53 | 4.434 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.