Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ХОСТЕЛ 4u Capsule Hotel
Санкт-Петербург · 191036, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пр-кт Суворовский, д. 1/8, литера А, помещ. 2-Н
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Кино Хостел на Выборгской · 4,3 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Хостел Друзья на Банковском · 2,4 км | 64 |
| 4 | Хостел Roof Capsules · 2,2 км | 59 |
| 5 | Хостел Камчатка · 3,5 км | 52 |
| 6 | Плюс ПИТЕР хостел · 0,5 км | 52 |
| 7 | Хостел Уютный дом на Тамбовской · 2,9 км | 47 |
| 8 | Хостел LikeHomeHostel · 3,6 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Хостел А4 Capsules · 2,5 км | 43 |
медиана рядом: 52 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191036, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пр-кт Суворовский, д. 1/8, литера А, помещ. 2-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (140), чистоту (114) и соотношение цены и качества (106); чаще критикуют шумоизоляцию (27). Всего 787 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (787)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 89 | 84 | 4 |
| Завтрак | 71 | 65 | 2 |
| Персонал | 140 | 117 | 22 |
| Удобства | 62 | 51 | 9 |
| Цена / качество | 106 | 83 | 19 |
| Номер | 75 | 60 | 14 |
| Чистота | 114 | 81 | 31 |
| Санузел | 54 | 31 | 17 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
| Заселение | 38 | 20 | 14 |
| Шумоизоляция | 27 | 11 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 206 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 661 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001493:2010
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ткачев Олег Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 781714452170 · 324784700194990
- Статус
- действующее · с 17.06.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
623 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 251 | 4.418 / 5 | 18% |
| Яндекс | 372 | 4.263 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.