Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел Терраса 10Л
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,4п.п.к медиане города по Индексу
- +11,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 90 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Фаизова Владислава ВиталиевнаИНН 780437354579 · ОГРНИП 320784700120920
- Отзывы гостей
- 4,3 / 590 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 191040, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, пер Транспортный, д. 10, литера А, помещ. 2-Н
- Связанная компания
- Фаизова Владислава Виталиевна подтверждённая публичная связьИНН 780437354579ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел Терраса 10Л: индекс качества управления на 4,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, удобствах и общей обстановке: гости отмечают аккуратное состояние номеров, общих зон, душевых и туалетов, а также наличие необходимого оборудования и бытовой техники. Расположение объекта, в целом, оценивается положительно — многие отмечают близость к метро, транспорту и центру города. Персонал и соотношение цены и качества упоминаются около трёх четвертей гостей в положительном ключе, однако встречаются замечания по поводу заселения, включая недостатки в коммуникации и организацию процесса. Шум и отсутствие звукоизоляции упоминаются значительной частью гостей как существенный недостаток, мешающий отдыху. Санузлы и душевые, несмотря на общее позитивное восприятие чистоты, вызывают смешанные реакции из-за отсутствия разделения по полу и технических ограничений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191040, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, пер Транспортный, д. 10, литера А, помещ. 2-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (77), локацию (57) и соотношение цены и качества (48); чаще критикуют шумоизоляцию (33) и заселение (25). Всего 399 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (399)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 77 | 72 | 5 |
| Локация | 57 | 48 | 7 |
| Удобства | 35 | 31 | 4 |
| Персонал | 48 | 40 | 8 |
| Номер | 44 | 34 | 9 |
| Цена / качество | 48 | 36 | 9 |
| Санузел | 28 | 21 | 7 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 33 | 14 | 18 |
| Заселение | 25 | 8 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 770 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001521:2061
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Фаизова Владислава Виталиевна
- ИНН · ОГРНИП
- 780437354579 · 320784700120920
- Статус
- действующее · с 09.06.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: terrasa10.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 90отзывов гостей · 1 площадка
- 399упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Терраса 10Л»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — terrasa10.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Терраса 10Л»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 993 645-10-27.
«Хостел Терраса 10Л»: сколько номеров?
15 номеров.
«Хостел Терраса 10Л»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Терраса 10Л»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 90 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Хостел Терраса 10Л»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Фаизова Владислава Виталиевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
90 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 90 | 4.3 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.