Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА СИТИКОМФОРТ НА КИТАЙ ГОРОДЕ
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Малый Златоустинский, д. 3, стр. 1, помещ. 1/3
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель PR Myasnitsky · 0,3 км | 86 |
| 2 | Отель ИРОНИУМ · 0,3 км | 83 |
| 3 | Бутик-отель Мясницкий · 0,3 км | 82 |
| 4 | Мини -отель Старая Москва · 0,2 км | 78 |
| 5 | Бутик-отель Казначейский · 0,2 км | 77 |
| 6 | Этот объектвы | 74 |
| 7 | Бутик – отель Семь слонов · 0,2 км | 64 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин на Маросейке · 0,1 км | 61 |
Ещё 1 объект
медиана рядом: 78 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Малый Златоустинский, д. 3, стр. 1, помещ. 1/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (123), номер (100) и локацию (98); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и санузел (14). Всего 626 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (626)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 98 | 92 | 3 |
| Персонал | 123 | 113 | 10 |
| Чистота | 68 | 61 | 7 |
| Завтрак | 34 | 29 | 5 |
| Удобства | 34 | 27 | 7 |
| Заселение | 54 | 38 | 11 |
| Номер | 100 | 74 | 26 |
| Цена / качество | 78 | 57 | 18 |
| Санузел | 14 | 5 | 7 |
| Шумоизоляция | 20 | 6 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (5 объектов) ÷ суммарный фонд (119 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 997 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001032:1007
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИТИКОМФОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 9710097071 · 1227700185008
- Статус
- действующее · с 31.03.2022
- Руководитель
- Воинова Ольга Николаевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Воинова Ольга Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Воинова Ольга Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1023 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 423 | 4.525 / 5 | 80% |
| Яндекс ↗ | 600 | 3.866 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.