Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель PR Myasnitsky
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Мясницкая, д. 13, стр. 3, помещ. 3Н/3
Индекс по четырём осям
86 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 86 |
| 2 | Бутик-отель Мясницкий · 0,2 км | 82 |
| 3 | Мини -отель Старая Москва · 0,3 км | 78 |
| 4 | ГОСТИНИЦА СИТИКОМФОРТ НА КИТАЙ ГОРОДЕ · 0,3 км | 74 |
| 5 | Городской отель Barin Residence Grand&Myasnitskaya · 0,2 км | 68 |
| 6 | ОТЕЛЬ МЕНШИКОВ · 0,3 км | 66 |
| 7 | Бутик – отель Семь слонов · 0,2 км | 64 |
| 8 | Городской отель А4 Покровка · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Мясницкая, д. 13, стр. 3, помещ. 3Н/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (111), номер (106) и персонал (82). Всего 608 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (608)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 111 | 107 | 2 |
| Номер | 106 | 99 | 6 |
| Чистота | 68 | 62 | 5 |
| Цена / качество | 73 | 66 | 6 |
| Персонал | 82 | 74 | 7 |
| Удобства | 56 | 47 | 7 |
| Санузел | 29 | 22 | 4 |
| Заселение | 40 | 29 | 9 |
| Завтрак | 13 | 8 | 2 |
| Шумоизоляция | 25 | 17 | 7 |
| Парковка | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 012 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 521 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001037:1008
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Паршукова Ирина Витальевна
- ИНН · ОГРНИП
- 772612023442 · 318774600539961
- Статус
- действующее · с 04.10.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
169 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 169 | 4.822 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.