Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница АКВАМАРИН
Клин · городской округ Клин, город Клин, Волоколамское шоссе, д. 31, стр . 2
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,3 км · 6 объектов с публичным Индексом№3 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | БУТИК-ОТЕЛЬ СЕНЕШАЛЬ · 21,9 км | 87 |
| 2 | Гостинично-банный комплекс Маланьина Изба · 3,6 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 64 |
| 4 | Дом творчества и отдыха художников Сенеж ВТОО Союз художников России · 21,8 км | 60 |
| 5 | Гостиница Сфера · 23,7 км | 60 |
| 6 | Вертлинка 80 · 21,1 км | 52 |
| 7 | Городская гостиница На Тургеневской · 24,3 км | 42 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Клин · городской округ Клин, город Клин, Волоколамское шоссе, д. 31, стр . 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (88), персонал (78) и чистоту (72); чаще критикуют шумоизоляцию (21). Всего 492 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (492)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 9 | 0 |
| Персонал | 78 | 65 | 13 |
| Завтрак | 65 | 52 | 10 |
| Удобства | 29 | 21 | 7 |
| Номер | 64 | 43 | 17 |
| Чистота | 72 | 49 | 22 |
| Локация | 19 | 11 | 6 |
| Цена / качество | 88 | 52 | 28 |
| Санузел | 15 | 8 | 7 |
| Заселение | 25 | 11 | 9 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 21 | 4 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 279 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:03:0010109:212
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Терехин Иван Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 770704146377 · 318774600673047
- Статус
- действующее · с 11.12.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
420 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4.133 / 5 | 13% |
| Яндекс | 390 | 4.247 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.