Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Сфера
Солнечногорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 324 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО СТКФ «СФЕРА»ИНН 5044043890
- Отзывы гостей
- 3,93 / 582 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 141506, Московская Область, г.о. Солнечногорск, г Солнечногорск, ул Лесная, д. 1/17, к. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЕЧНОГОРСКАЯ ТОРГОВО КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "СФЕРА" подтверждённая публичная связьИНН 5044043890ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Сфера» ООО СТКФ «Сфера»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 0,7 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с магазинами, рынком и автостанцией, что отмечают многие гости. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и готовый помочь, также упоминается бесплатная парковка и наличие в номерах основных удобств — телевизора, чайника, холодильника, кондиционера. Положительные отзывы о чистоте, состоянии номеров и соотношении цены и качества встречаются примерно в половине случаев, однако около трети замечаний касаются чистоты — в частности, уборки, постельного белья и наличия волос в ванной. Санузлы и душевые кабины вызывают замечания: неплотное закрытие дверей, плохой слив воды, запахи, старая сантехника и признаки износа. Отдельные гости сообщают о шуме, особенно по вечерам и ночам, а также о проблемах при заселении и выезде, включая случаи перебронирования и досрочного требования освободить номер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 30 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | БУТИК-ОТЕЛЬ СЕНЕШАЛЬ · 3,5 км | 87 |
| 2 | Бутик отель Сурожский · 30 км | 79 |
| 3 | Гостинично-банный комплекс Маланьина Изба · 26 км | 71 |
| 4 | Гостиница АКВАМАРИН · 23,7 км | 64 |
| 5 | Этот объектвы | 60 |
| 6 | Дом творчества и отдыха художников Сенеж ВТОО Союз художников России · 3,9 км | 60 |
| 7 | Гостиница Ливадия · 30 км | 59 |
| 8 | Вертлинка 80 · 3,1 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городская гостиница На Тургеневской · 1,4 км | 42 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Солнечногорск · 141506, Московская Область, г.о. Солнечногорск, г Солнечногорск, ул Лесная, д. 1/17, к. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (69), локацию (48) и парковку (19); чаще критикуют чистоту (123) и номер (105). Всего 631 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (631)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 19 | 17 | 1 |
| Персонал | 69 | 56 | 12 |
| Локация | 48 | 29 | 16 |
| Интернет | 7 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 102 | 54 | 42 |
| Номер | 105 | 51 | 51 |
| Удобства | 43 | 19 | 22 |
| Чистота | 123 | 55 | 66 |
| Заселение | 24 | 6 | 15 |
| Санузел | 45 | 8 | 35 |
| Шумоизоляция | 39 | 7 | 31 |
| Завтрак | 7 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (12 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 495 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 68 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:09:0080203:1807
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО СТКФ «СФЕРА»
- ИНН · ОГРН
- 5044043890 · 1045008855176
- Статус
- действующее · с 16.07.2004
- Руководитель
- Фотов Александр Георгиевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Курткезов Лаврентий Фотич — 72%; Курткезова Инна Лаврентьевна — 28%
- Конечный бенефициар
- Курткезов Лаврентий Фотич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 324отзывов гостей · 2 площадки
- 631упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Сфера»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 295-59-69.
«Гостиница Сфера»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Сфера»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Сфера»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 82 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 324. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Сфера»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО СТКФ «СФЕРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
324 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 3.927 / 5 | 0% |
| Яндекс | 242 | 3.64 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.