Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха Ладога Озеро
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РЕАЛ-ЯХТИНГ»ИНН 4712018661
- Отзывы гостей
- 4,59 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, г.п. Приозерское, тер. база отдыха Реал-Яхтинг, зд. 1, к. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ-ЯХТИНГ" подтверждённая публичная связьИНН 4712018661ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Ладога Озеро» ООО «Реал-Яхтинг»: индекс качества управления на 1,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена на берегу Ладожского озера, что отмечают как преимущество подавляющее большинство гостей — они положительно оценивают природные условия, виды и возможность прогулок по территории и вдоль воды. Удобства и номера в целом получили одобрение: в домиках гости находят всё необходимое для проживания, включая кухонную утварь, технику и посуду, а благоустроенная территория с дорожками, зонами для барбекю и баней способствует комфортному отдыху. Однако мнения о персонале и санузлах разделились: около половины упоминаний касаются недостатков в работе администраторов, а также проблем с чистотой и состоянием некоторых элементов инфраструктуры. Интернет на территории слабый или отсутствует, что чаще вызывает неудовлетворённость, а шум и залог при заселении упоминаются в смешанном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, г.п. Приозерское, тер. база отдыха Реал-Яхтинг, зд. 1, к. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (107), удобства (106) и соотношение цены и качества (84); чаще критикуют заселение (33) и интернет (19). Всего 610 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (610)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 107 | 95 | 11 |
| Номер | 81 | 73 | 8 |
| Удобства | 106 | 85 | 20 |
| Чистота | 46 | 36 | 10 |
| Цена / качество | 84 | 55 | 28 |
| Санузел | 52 | 28 | 12 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Персонал | 51 | 30 | 20 |
| Завтрак | 7 | 3 | 3 |
| Заселение | 33 | 13 | 15 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 9 |
| Интернет | 19 | 2 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕАЛ-ЯХТИНГ»
- ИНН · ОГРН
- 4712018661 · 1024701652216
- Статус
- действующее · с 13.07.2001
- Руководитель
- Поздеев Михаил Феофанович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Петрова Ксения Вячеславовна — 33%; Захаров Павел Вячеславович — 34%; Симонов Виталий Геннадиевич — 33%
- Конечный бенефициар
- Симонов Виталий Геннадиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ладога Озеро»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РЕАЛ-ЯХТИНГ" (ИНН 4712018661, ОГРН 1024701652216). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Петрова Ксения Вячеславовна — 33%, Захаров Павел Вячеславович — 34%, Симонов Виталий Геннадиевич — 33%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Поздеев Михаил Феофанович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ladoga-ozero.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 610упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Ладога Озеро»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ladoga-ozero.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Ладога Озеро»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 224-39-70.
«База отдыха Ладога Озеро»: сколько номеров?
29 номеров.
«База отдыха Ладога Озеро»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8fdac53b-9850-11f0-971c-35779d9138bf/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Ладога Озеро»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«База отдыха Ладога Озеро»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЕАЛ-ЯХТИНГ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.