Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Лесная сказка
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,1п.п.к медиане города по Индексу
- +0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БЕРЕГ»ИНН 2311359090
- Отзывы гостей
- 3,42 / 5139 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, х Ленина, ул. Поклонная, з/у 2В
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЕГ" подтверждённая публичная связьИНН 2311359090ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Лесная сказка» ООО «Берег»: индекс качества управления на 0,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Лесная сказка» расположена на берегу водохранилища, что отмечают как преимущество многие гости, оценивающие положительно чистоту и общее состояние территории. Удобства и персонал получили в основном положительные отклики, при этом часть упоминаний указывает на недостаточную вежливость и организацию заселения. Номера и беседки в целом соответствуют ожиданиям, в них отмечают наличие необходимого оборудования, но встречаются замечания по поводу шума и состояния санузлов. Бассейн вызывает неоднозначную реакцию: с одной стороны, отмечается его чистота и вместимость, с другой — высокая стоимость, низкая температура воды и запрет на собственную еду. Цену и качество услуг оценивают скорее критично, несмотря на положительные отзывы о питании и анимации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, х Ленина, ул. Поклонная, з/у 2В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (96), персонал (66) и локацию (65); чаще критикуют соотношение цены и качества (90) и заселение (23). Всего 503 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (503)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 23 | 20 | 3 |
| Локация | 65 | 48 | 10 |
| Чистота | 52 | 39 | 13 |
| Парковка | 10 | 5 | 0 |
| Завтрак | 22 | 15 | 5 |
| Удобства | 96 | 66 | 27 |
| Персонал | 66 | 40 | 26 |
| Санузел | 44 | 17 | 12 |
| Цена / качество | 90 | 37 | 52 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 10 |
| Заселение | 23 | 1 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БЕРЕГ»
- ИНН · ОГРН
- 2311359090 · 1242300001481
- Статус
- действующее · с 17.01.2024
- Руководитель
- Антюхин Евгений Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Антюхин Евгений Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Антюхин Евгений Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лесная сказка»
В реестровой записи с объектом связано ООО "БЕРЕГ" (ИНН 2311359090, ОГРН 1242300001481). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Антюхин Евгений Михайлович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Антюхин Евгений Михайлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Calltouch
Источник: bazaberega.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 740отзывов гостей · 2 площадки
- 503упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Лесная сказка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bazaberega.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Лесная сказка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 679-90-90.
«База отдыха Лесная сказка»: сколько номеров?
10 номеров.
«База отдыха Лесная сказка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/915a1b12-7b65-11f0-b131-db2be47fe40e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Лесная сказка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«База отдыха Лесная сказка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БЕРЕГ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
740 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 139 | 3,4 / 5 | 29% |
| Яндекс | 601 | 4,3 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.