Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
BookCase Hostel
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9п.п.к медиане города по Индексу
- +15,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 140 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мильто Ольга ВалерьевнаИНН 780724258445 · ОГРНИП 323784700127656
- Отзывы гостей
- 4,91 / 5140 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 191123, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Чернышевского, д. 17, литера А, помещ. 35-Н
- Связанная компания
- Мильто Ольга Валерьевна подтверждённая публичная связьИНН 780724258445ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
BookCase Hostel: индекс качества управления на 9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с метро и достопримечательностями, что отмечают практически все гости. Персонал и чистота получили положительные отклики почти во всех упоминаниях — сотрудники описаны как вежливые и готовые помочь, а помещения регулярно поддерживаются в чистоте. Подавляющее большинство положительно оценивают соотношение цены и качества, а также общие удобства, включая просторную кухню, бесплатный Wi-Fi и зону с книгами. Около трёх четвертей довольны номерами и санузлами, хотя встречаются замечания по поводу шума, тесноты и несоответствия количества спальных мест. Завтраки и заселение в целом получают положительные отзывы, однако указанная парковка отсутствует, а ночью администраторы не дежурят.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191123, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Чернышевского, д. 17, литера А, помещ. 35-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (125), чистоту (102) и локацию (91). Всего 657 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (657)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 91 | 89 | 0 |
| Чистота | 102 | 99 | 3 |
| Персонал | 125 | 120 | 5 |
| Цена / качество | 71 | 65 | 5 |
| Завтрак | 20 | 18 | 1 |
| Удобства | 62 | 56 | 5 |
| Заселение | 29 | 22 | 2 |
| Санузел | 43 | 31 | 5 |
| Номер | 80 | 59 | 19 |
| Шумоизоляция | 27 | 14 | 13 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 297 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 523 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001198:2020
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мильто Ольга Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 780724258445 · 323784700127656
- Статус
- действующее · с 19.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bookcasehostel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 140отзывов гостей · 1 площадка
- 657упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«BookCase Hostel»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bookcasehostel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«BookCase Hostel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 626-19-55.
«BookCase Hostel»: сколько номеров?
4 номера.
«BookCase Hostel»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«BookCase Hostel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 140 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«BookCase Hostel»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мильто Ольга Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
140 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 140 | 4.907 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.