Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
гостиница Венеция
Саратов · 410056, Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул им Шевченко Т.Г., д. 61/63, помещ. 1
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Богемия на Вавилова · 1,1 км | 80 |
| 2 | Бутик-отель Абсолют · 3 км | 74 |
| 3 | Гостиница City M · 2,4 км | 70 |
| 4 | Гостиница Олимпия · 2,3 км | 67 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Гостиница На Кузнечной · 2 км | 61 |
| 7 | Гостиница Саратов · 1,3 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Кристалл · 2,2 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Звёздное небо · 1,8 км | 52 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Саратов · 410056, Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул им Шевченко Т.Г., д. 61/63, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (104), завтрак (101) и чистоту (62); чаще критикуют шумоизоляцию (35) и санузел (22). Всего 609 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (609)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 104 | 90 | 13 |
| Завтрак | 101 | 85 | 12 |
| Чистота | 62 | 53 | 8 |
| Локация | 55 | 38 | 13 |
| Номер | 92 | 55 | 35 |
| Цена / качество | 61 | 31 | 22 |
| Удобства | 39 | 21 | 15 |
| Заселение | 21 | 9 | 9 |
| Шумоизоляция | 35 | 11 | 24 |
| Санузел | 22 | 5 | 14 |
| Парковка | 17 | 4 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 607 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 64:48:050308:96
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МС ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 6450109591 · 1206400003534
- Статус
- действующее · с 28.02.2020
- Руководитель
- Чолахян Мария Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чолахян Мария Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Чолахян Мария Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
210 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 31 | 4.032 / 5 | 0% |
| Яндекс | 179 | 4.251 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.