Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Апартаменты на Боткинской 2В
Ялта · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,4п.п.к медиане города по Индексу
- +4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 156 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ерицян Лариса СамвеловнаИНН 910300074364 · ОГРНИП 314910233802787
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5156 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Республика Крым, г Ялта, ул Боткинская, д 2В
- Связанная компания
- Ерицян Лариса Самвеловна подтверждённая публичная связьИНН 910300074364ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апартаменты на Боткинской 2В: индекс качества управления на 7,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Ялты, в нескольких минутах ходьбы от набережной, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительных сторон: чистоты, удобства номеров, достаточного уровня оснащения, включая бытовую технику и посуду, а также доброжелательного и оперативного персонала. Многие гости отмечают хорошие виды из окон и удобство расположения — рядом магазины, аптеки, кафе и рестораны. Однако встречается несколько замечаний по поводу шума с улицы и недостаточной звукоизоляции в номерах, а также отдельные отзывы о парковке и несоответствии при заселении. Удобства и соотношение цены и качества оцениваются подавляющим большинством положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ялта · Республика Крым, г Ялта, ул Боткинская, д 2В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (114), номер (106) и чистоту (96); чаще критикуют шумоизоляцию (14) и парковку (11). Всего 572 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (572)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 114 | 113 | 0 |
| Цена / качество | 59 | 56 | 1 |
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 62 | 59 | 2 |
| Номер | 106 | 100 | 6 |
| Чистота | 96 | 90 | 5 |
| Удобства | 52 | 47 | 5 |
| Заселение | 21 | 14 | 3 |
| Санузел | 26 | 15 | 5 |
| Интернет | 7 | 2 | 1 |
| Парковка | 11 | 1 | 6 |
| Шумоизоляция | 14 | 2 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ерицян Лариса Самвеловна
- ИНН · ОГРНИП
- 910300074364 · 314910233802787
- Статус
- действующее · с 04.12.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: yaltabreeze.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 156отзывов гостей · 1 площадка
- 572упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаменты на Боткинской 2В»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — yaltabreeze.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апартаменты на Боткинской 2В»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 853-92-33.
«Апартаменты на Боткинской 2В»: сколько номеров?
8 номеров.
«Апартаменты на Боткинской 2В»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апартаменты на Боткинской 2В»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 156 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Апартаменты на Боткинской 2В»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ерицян Лариса Самвеловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
156 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 156 | 4.699 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.