Проверка отеля как бизнеса · Саратовская область
Бутик-отель Абсолют
Саратов · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,9п.п.к медиане города по Индексу
- +5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 869 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Овчинский Дмитрий ВладимировичИНН 645400471365 · ОГРНИП 321645100025221
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5269 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 410003, Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул Мясницкая, д. 128
- Связанная компания
- Овчинский Дмитрий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 645400471365ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Абсолют» ИП Овчинский Дмитрий Владимирович: индекс качества управления на 13,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по чистоте, номерам, персоналу и удобствам, которые гости описывают как хорошо продуманные и оснащённые всем необходимым. Завтраки, включённые в стоимость, отмечены около трех четвертей гостей как разнообразные и вкусные, с возможностью выбора. Расположение и соотношение цены и качества оценены положительно около двух третей упоминавших, при этом до центра города около двадцати минут ходьбы. Парковка также вызвала преимущественно положительные замечания, хотя у некоторых возникли сложности с местами. Среди замечаний — эпизоды шума и недостаточной вежливости на ресепшене, а также отдельные случаи проблем с заселением и состоянием душевых кабин.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Богемия на Вавилова · 3 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Гостиница City M · 5,1 км | 70 |
| 4 | Гостиница Олимпия · 5,3 км | 67 |
| 5 | гостиница Венеция · 3 км | 65 |
| 6 | Гостиница На Кузнечной · 1,4 км | 61 |
| 7 | Гостиница Саратов · 4,3 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Кристалл · 5,2 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Звёздное небо · 3,3 км | 52 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Саратов · 410003, Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул Мясницкая, д. 128
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (141), номер (133) и чистоту (133); чаще критикуют шумоизоляцию (27). Всего 828 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (828)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 133 | 129 | 4 |
| Номер | 133 | 120 | 8 |
| Удобства | 51 | 46 | 4 |
| Персонал | 129 | 114 | 15 |
| Завтрак | 141 | 115 | 21 |
| Цена / качество | 68 | 54 | 10 |
| Заселение | 26 | 18 | 5 |
| Санузел | 25 | 16 | 7 |
| Интернет | 4 | 3 | 1 |
| Парковка | 37 | 25 | 12 |
| Локация | 54 | 34 | 18 |
| Шумоизоляция | 27 | 8 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 64 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 64:48:010150:1498
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Овчинский Дмитрий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 645400471365 · 321645100025221
- Статус
- действующее · с 24.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: absolute-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 869отзывов гостей · 2 площадки
- 828упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Абсолют»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — absolute-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Абсолют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 845 233-81-00.
«Бутик-отель Абсолют»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 4★.
«Бутик-отель Абсолют»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Абсолют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 269 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 869. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Бутик-отель Абсолют»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Овчинский Дмитрий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
869 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 269 | 4.651 / 5 | 10% |
| Яндекс | 600 | 4.61 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.