Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Абсолют
Саратов · 410003, Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул Мясницкая, д. 128
Индекс по четырём осям
74 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Богемия на Вавилова · 3 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Гостиница City M · 5,1 км | 70 |
| 4 | Гостиница Олимпия · 5,3 км | 67 |
| 5 | гостиница Венеция · 3 км | 65 |
| 6 | Гостиница На Кузнечной · 1,4 км | 61 |
| 7 | Гостиница Саратов · 4,3 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Кристалл · 5,2 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Звёздное небо · 3,3 км | 52 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Саратов · 410003, Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул Мясницкая, д. 128
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (141), номер (133) и чистоту (133); чаще критикуют шумоизоляцию (27). Всего 828 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (828)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 133 | 129 | 4 |
| Номер | 133 | 120 | 8 |
| Удобства | 51 | 46 | 4 |
| Персонал | 129 | 114 | 15 |
| Завтрак | 141 | 115 | 21 |
| Цена / качество | 68 | 54 | 10 |
| Заселение | 26 | 18 | 5 |
| Санузел | 25 | 16 | 7 |
| Интернет | 4 | 3 | 1 |
| Парковка | 37 | 25 | 12 |
| Локация | 54 | 34 | 18 |
| Шумоизоляция | 27 | 8 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 64 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 64:48:010150:1498
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Овчинский Дмитрий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 645400471365 · 321645100025221
- Статус
- действующее · с 24.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
869 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 269 | 4.651 / 5 | 10% |
| Яндекс | 600 | 4.61 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.