Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Ренессанс
Таганрог · 347900, Ростовская Область, г.о. город Таганрог, г Таганрог, ул Октябрьская, д. 24
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Варваци · 1,2 км | 64 |
| 2 | Гостиница Приазовье · 3,9 км | 61 |
| 3 | Ника · 2,4 км | 61 |
| 4 | Гостиница Ассоль · 3,1 км | 60 |
| 5 | ФОРСАЖ ИП Карапетян Рубен Гургенович · 0,9 км | 60 |
| 6 | Крыжовник · 1,8 км | 53 |
| 7 | Этот объектвы | 52 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Таганрог · 347900, Ростовская Область, г.о. город Таганрог, г Таганрог, ул Октябрьская, д. 24
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (29), локацию (27) и соотношение цены и качества (23); чаще критикуют шумоизоляцию (15) и санузел (14). Всего 176 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (176)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 29 | 27 | 2 |
| Локация | 27 | 24 | 3 |
| Парковка | 7 | 6 | 1 |
| Заселение | 11 | 7 | 2 |
| Чистота | 15 | 10 | 5 |
| Цена / качество | 23 | 12 | 7 |
| Удобства | 14 | 7 | 6 |
| Номер | 21 | 11 | 10 |
| Санузел | 14 | 2 | 10 |
| Шумоизоляция | 15 | 1 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 244 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:58:0000000:17649
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чикалова Лилия Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 612306432854 · 317619600211583
- Статус
- действующее · с 09.11.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
39 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 39 | 4.179 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.