Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Гостиница Ассоль
Таганрог · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,8п.п.к медиане города по Индексу
- −0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 169 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 54 номеров в записи
- Адрес
- 347923, Ростовская Область, г.о. город Таганрог, г Таганрог, ул Инструментальная, д. 31, к. 2
- Связанная компания
- Ляпусов Борис Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 615413042212ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Гостиница »Ассоль« ИП Ляпусов Б. А.: индекс качества управления на 0,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ассоль» получает преимущественно положительные отклики по персоналу, который гости описывают как внимательный, вежливый и готовый помочь. Около трёх четвертей упоминаний касаются номеров, расположения, чистоты, завтраков и соотношения цены и качества — с преобладанием положительных оценок, отмечается порядок, наличие необходимых удобств и близость к объектам инфраструктуры. Более двух третей отзывов о комфортных условиях подтверждают достаточный уровень оснащения. При этом встречаются смешанные замечания по шуму, особенно в коридорах и во внутренних помещениях, а также по состоянию санузлов и процессу заселения, где отдельные гости указывали на недостаточную организацию. Некоторые упоминают проблемы с влажностью в номерах, слабый вай-фай и протечки при дожде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Варваци · 3,9 км | 64 |
| 2 | Ника · 1,1 км | 61 |
| 3 | Этот объектвы | 60 |
| 4 | ФОРСАЖ ИП Карапетян Рубен Гургенович · 3 км | 60 |
| 5 | Гостиница Рандеву · 3,2 км | 57 |
| 6 | Гостиница Сеновал · 3,7 км | 55 |
| 7 | Крыжовник · 2,6 км | 53 |
| 8 | Гостевой дом Ренессанс · 3,1 км | 52 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Таганрог · 347923, Ростовская Область, г.о. город Таганрог, г Таганрог, ул Инструментальная, д. 31, к. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (96), номер (74) и локацию (66); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и санузел (27). Всего 545 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (545)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 12 | 0 |
| Персонал | 96 | 90 | 6 |
| Чистота | 56 | 45 | 10 |
| Завтрак | 64 | 50 | 13 |
| Цена / качество | 52 | 40 | 10 |
| Локация | 66 | 50 | 12 |
| Номер | 74 | 57 | 15 |
| Удобства | 38 | 24 | 13 |
| Заселение | 23 | 11 | 9 |
| Шумоизоляция | 29 | 12 | 13 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Санузел | 27 | 11 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 867 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:58:0002244:273
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ляпусов Борис Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 615413042212 · 309615421700022
- Статус
- действующее · с 05.08.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ассоль»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ляпусов Борис Андреевич (ИНН 615413042212, ОГРНИП 309615421700022).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: assol-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 169отзывов гостей · 1 площадка
- 545упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ассоль»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — assol-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Ассоль»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 177-70-08.
«Гостиница Ассоль»: сколько номеров?
54 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиница Ассоль»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Ассоль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 169 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Ассоль»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ляпусов Борис Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
169 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 169 | 4.544 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.