Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Содерис Резиденс Энд Спа
Москва · 121059, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул 2-я Бородинская, д. 20, помещ. 1/2
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Домус · 0,8 км | 75 |
| 2 | Гостиница Ibis Москва Киевская · 0,7 км | 71 |
| 3 | Гостиница Novotel Москва Киевская · 0,7 км | 67 |
| 4 | Городская гостиница Рэдиссон Славянская · 0,8 км | 66 |
| 5 | Гостиница Plaza Garden Moscow WTC · 0,8 км | 66 |
| 6 | Этот объектвы | 59 |
| 7 | Городская гостиница Подушкин на Арбате · 0,7 км | 57 |
| 8 | Гостиница Riverside Hotel · 0,4 км | 57 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121059, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул 2-я Бородинская, д. 20, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (101), локацию (92) и номер (92); чаще критикуют санузел (19) и заселение (15). Всего 617 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (617)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 17 | 0 |
| Локация | 92 | 90 | 0 |
| Завтрак | 101 | 92 | 6 |
| Чистота | 67 | 56 | 11 |
| Персонал | 79 | 65 | 11 |
| Номер | 92 | 76 | 16 |
| Шумоизоляция | 35 | 28 | 7 |
| Цена / качество | 69 | 54 | 14 |
| Удобства | 31 | 21 | 9 |
| Заселение | 15 | 5 | 7 |
| Санузел | 19 | 7 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 380 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 315 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0007003:1045
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чудновская Ирина Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 773600732100 · 318774600255900
- Статус
- действующее · с 11.05.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
565 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 182 | 4.577 / 5 | 1% |
| Яндекс ↗ | 383 | 4.614 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.