Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Ibis Москва Киевская
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,4п.п.к медиане города по Индексу
- +5,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 1868 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БЕЛКОМ КОММУНИКЕЙШН»ИНН 7730112133
- Отзывы гостей
- 4,3 / 51 268 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 350 номеров в записи
- Адрес
- 121059, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул Киевская, д. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛКОМ КОММУНИКЕЙШН" подтверждённая публичная связьИНН 7730112133ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ibis Москва Киевская»: индекс качества управления на 6,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ibis Москва Киевская» получает подавляющее большинство положительных отзывов о расположении: гости отмечают удобную транспортную доступность и близость к центру. Около двух третей упоминаний о номерах — положительные, при этом чистота в них, уборка и наличие базовых средств гигиены отмечаются примерно тремя четвертями гостей. Персонал и завтрак также оцениваются положительно примерно тремя четвертями упоминаний: отмечается вежливость сотрудников и разнообразие блюд. В то же время, по поводу санузлов и уровня шума мнения разделяются: меньшинство упоминаний о санузлах — положительные, а шум в номерах и проблемы с вентиляцией встречаются в отзывах достаточно часто. Удобства и заселение оцениваются положительно примерно половиной гостей, при этом встречаются замечания по поводу медленного Wi-Fi, недостатка мощности фенов и отсутствия льда.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА ЭКСПОТЕЛЬ · 1,1 км | 71 |
| 2 | Этот объектвы | 71 |
| 3 | AZIMUT Сити Отель Смоленская Москва · 1,1 км | 69 |
| 4 | Гостиница Золотое кольцо федерального государственного унитарного предприятия Гостиница ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО Управления делами Президента Российской Федерации · 1,1 км | 69 |
| 5 | Городская гостиница Рэдиссон Славянская · 0,4 км | 66 |
| 6 | Гостиница Plaza Garden Moscow WTC · 1,3 км | 66 |
| 7 | Отель Содерис Резиденс Энд Спа · 0,7 км | 59 |
| 8 | Гостиница Riverside Hotel · 0,9 км | 57 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121059, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул Киевская, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (342), номер (272) и чистоту (213); чаще критикуют санузел (68) и шумоизоляцию (57). Всего 1725 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1725)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 342 | 318 | 16 |
| Персонал | 188 | 157 | 24 |
| Чистота | 213 | 178 | 31 |
| Завтрак | 183 | 149 | 27 |
| Цена / качество | 145 | 95 | 42 |
| Заселение | 99 | 54 | 25 |
| Номер | 272 | 166 | 102 |
| Удобства | 133 | 70 | 61 |
| Шумоизоляция | 57 | 25 | 27 |
| Парковка | 10 | 2 | 2 |
| Интернет | 15 | 4 | 8 |
| Санузел | 68 | 18 | 43 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (701 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 77 816 м²
- Кадастровая стоимость
- 12,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0007004:3324
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БЕЛКОМ КОММУНИКЕЙШН»
- ИНН · ОГРН
- 7730112133 · 1027739661971
- Статус
- действующее · с 10.11.1998
- Руководитель
- Моноленко Денис Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "СТРАТЕГИНВЕСТ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ibiskievskaya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 868отзывов гостей · 2 площадки
- 1 725упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ibis Москва Киевская»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ibiskievskaya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Ibis Москва Киевская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 660-53-53.
«Гостиница Ibis Москва Киевская»: сколько номеров?
350 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Ibis Москва Киевская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Ibis Москва Киевская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 1268 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1868. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостиница Ibis Москва Киевская»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БЕЛКОМ КОММУНИКЕЙШН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1868 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 1268 | 4.302 / 5 | 14% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.352 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.